Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuiperijstraat 18

7596LD Rossum

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.432
+5,6%
[ € 435.980 – € 554.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.889[ € 458.745 – € 507.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.300[ € 482.600 – € 533.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuiperijstraat 18 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.432 (€ 2.664 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.236Sinds september +0,5%
+€ 26.17612 maanden +5,6%
+€ 7.99612 mnd vs. NL +1,7%
Kuiperijstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.432 voor Kuiperijstraat 18 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuiperijstraat 18 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.300. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 495.432.

Verwachte verkoopprijs Kuiperijstraat 18
€ 508.300[ € 482.600 – € 533.399 ]
Verkoper houdt over€ 501.459−€ 6.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.616+€ 12.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuiperijstraat 18 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.596 per m².

Verwachte vraagprijs Kuiperijstraat 18
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 482.889[ € 458.745 – € 507.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.596[ € 2.466 – € 2.726 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuiperijstraat 18 adviseren wij in een bod van € 508.300, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 482.889 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.432+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.300+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.715+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuiperijstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 482.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuiperijstraat 18 in Rossum bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 495.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 39
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuiperijstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.432
Verwachte verkoopprijs€ 508.300
Verwachte vraagprijs€ 482.889
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtRossum kern→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum kern besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rossum kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rossum kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hersmole 36, 7596LS Rossum
de Hersmole 36
1985 · 97 m²
€ 293.259
Straatbeeld van de Iemker 12, 7596LE Rossum
de Iemker 12
1975 · 127 m²
€ 316.988
Straatbeeld van de Weeldbaan 18, 7596JB Rossum
de Weeldbaan 18
1935 · 212 m²
€ 307.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.432 ligt Kuiperijstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rossum kern. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kuiperijstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuiperijstraat 18 in Rossum.

Wat is Kuiperijstraat 18 in Rossum waard?
Kuiperijstraat 18 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.432 (bandbreedte € 435.980 – € 554.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossum kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuiperijstraat 18 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Kuiperijstraat 18 in Rossum is in oktober 2026 € 482.889 (bandbreedte € 458.745 – € 507.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuiperijstraat 18 in Rossum?
Voor Kuiperijstraat 18 adviseren wij een bod van € 508.300 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuiperijstraat 18 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Kuiperijstraat 18 in Rossum bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuiperijstraat 18 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuiperijstraat 18 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuiperijstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum kern is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Kuiperijstraat 18 ligt rond € 495.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuiperijstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Kuiperijstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.