Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Plegtstraat 3

7596LH Rossum

190 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.035
+5,6%
[ € 413.631 – € 526.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.526[ € 435.600 – € 481.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.833[ € 457.380 – € 505.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Plegtstraat 3 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.035 (€ 2.474 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.121Sinds september +0,5%
+€ 24.83412 maanden +5,6%
+€ 7.58612 mnd vs. NL +1,7%
Meester Plegtstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.035 voor Meester Plegtstraat 3 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Plegtstraat 3 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.833. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.035.

Verwachte verkoopprijs Meester Plegtstraat 3
€ 481.833[ € 457.380 – € 505.525 ]
Verkoper houdt over€ 475.283−€ 6.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.620+€ 11.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Plegtstraat 3 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.413 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Plegtstraat 3
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 458.526[ € 435.600 – € 481.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.413[ € 2.293 – € 2.534 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Plegtstraat 3 adviseren wij in een bod van € 481.833, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 458.526 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.035+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.833+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.925+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Plegtstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 458.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Plegtstraat 3 in Rossum bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 470.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 37
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Plegtstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.035
Verwachte verkoopprijs€ 481.833
Verwachte vraagprijs€ 458.526
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtRossum kern→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum kern besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rossum kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rossum kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hersmole 36, 7596LS Rossum
de Hersmole 36
1985 · 97 m²
€ 293.259
Straatbeeld van de Iemker 12, 7596LE Rossum
de Iemker 12
1975 · 127 m²
€ 316.988
Straatbeeld van de Weeldbaan 18, 7596JB Rossum
de Weeldbaan 18
1935 · 212 m²
€ 307.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.035 zit Meester Plegtstraat 3 in het middensegment van Rossum kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Meester Plegtstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Plegtstraat 3 in Rossum.

Wat is Meester Plegtstraat 3 in Rossum waard?
Meester Plegtstraat 3 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.035 (bandbreedte € 413.631 – € 526.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossum kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Plegtstraat 3 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Meester Plegtstraat 3 in Rossum is in oktober 2026 € 458.526 (bandbreedte € 435.600 – € 481.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Plegtstraat 3 in Rossum?
Voor Meester Plegtstraat 3 adviseren wij een bod van € 481.833 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Plegtstraat 3 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Plegtstraat 3 in Rossum bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Plegtstraat 3 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Plegtstraat 3 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Plegtstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum kern is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Meester Plegtstraat 3 ligt rond € 470.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Plegtstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Meester Plegtstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.