Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiethofweg 5

7596PE Rossum

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.831
+5,6%
[ € 350.091 – € 445.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.746[ € 367.409 – € 406.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.234[ € 388.351 – € 429.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiethofweg 5 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.831 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.796Sinds september +0,5%
+€ 21.01912 maanden +5,6%
+€ 6.42112 mnd vs. NL +1,7%
Tiethofweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.831 voor Tiethofweg 5 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiethofweg 5 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.234. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 397.831.

Verwachte verkoopprijs Tiethofweg 5
€ 409.234[ € 388.351 – € 429.230 ]
Verkoper houdt over€ 403.482−€ 5.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.569+€ 10.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiethofweg 5 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Tiethofweg 5
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 386.746[ € 367.409 – € 406.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiethofweg 5 adviseren wij in een bod van € 409.234, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 386.746 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.831+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.234+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.696+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiethofweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 386.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiethofweg 5 in Rossum bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 397.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiethofweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.831
Verwachte verkoopprijs€ 409.234
Verwachte vraagprijs€ 386.746
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Rossum
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Rossum besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.580 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Rossum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Rossum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Iemker 12, 7596LE Rossum
de Iemker 12
1975 · 127 m²
€ 316.988
Straatbeeld van de Hersmole 36, 7596LS Rossum
de Hersmole 36
1985 · 97 m²
€ 293.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.831 is Tiethofweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Rossum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tiethofweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiethofweg 5 in Rossum.

Wat is Tiethofweg 5 in Rossum waard?
Tiethofweg 5 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.831 (bandbreedte € 350.091 – € 445.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiethofweg 5 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Tiethofweg 5 in Rossum is in oktober 2026 € 386.746 (bandbreedte € 367.409 – € 406.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiethofweg 5 in Rossum?
Voor Tiethofweg 5 adviseren wij een bod van € 409.234 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiethofweg 5 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Tiethofweg 5 in Rossum bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiethofweg 5 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiethofweg 5 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiethofweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Rossum is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Tiethofweg 5 ligt rond € 397.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiethofweg 5?
Huishoudens in de buurt van Tiethofweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Rossum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.