Huiswaardemeter

Woningwaarde Stad 2

7895AA Roswinkel

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 1.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.320
+12,2%
[ € 175.402 – € 223.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.498[ € 185.723 – € 205.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.217[ € 192.966 – € 213.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Stad 2 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.320 (€ 1.880 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.905Sinds september +1,0%
+€ 21.69812 maanden +12,2%
+€ 14.81712 mnd vs. NL +8,3%
Stad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.320 voor Stad 2 in Roswinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stad 2 in Roswinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.217. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 199.320.

Verwachte verkoopprijs Stad 2
€ 203.217[ € 192.966 – € 213.279 ]
Verkoper houdt over€ 199.732−€ 3.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.431+€ 6.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stad 2 in Roswinkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.844 per m².

Verwachte vraagprijs Stad 2
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 195.498[ € 185.723 – € 205.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.844[ € 1.752 – € 1.937 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stad 2 adviseren wij in een bod van € 203.217, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 195.498 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.320+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.217+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.378+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stad 2 zal in bij een vraagprijs van € 195.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stad 2 in Roswinkel bedragen € 1.067 per maand bij een woningwaarde van € 199.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 975
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 351.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stad 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.320
Verwachte verkoopprijs€ 203.217
Verwachte vraagprijs€ 195.498
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRoswinkel-Centrum→
PlaatsRoswinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roswinkel-Centrum besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (10%)
C (38%)
D (10%)
E (9%)
F (2%)
G (10%)

Wonen in Roswinkel-Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Roswinkel-Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,9 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boetseweg 20, 7895AV Roswinkel
Boetseweg 20
1905 · 172 m²
€ 381.019
Straatbeeld van Roswinkelerkanaal NZ 13, 7895TT Roswinkel
Roswinkelerkanaal NZ 13
1919 · 142 m²
€ 319.429
Straatbeeld van Roswinkelerkanaal NZ 19, 7895TT Roswinkel
Roswinkelerkanaal NZ 19
1969 · 155 m²
€ 339.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.320 is Stad 2 een van de meer betaalbare woningen in Roswinkel-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Stad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stad 2 in Roswinkel.

Wat is Stad 2 in Roswinkel waard?
Stad 2 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.320 (bandbreedte € 175.402 – € 223.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roswinkel-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stad 2 in Roswinkel?
De verwachte vraagprijs van Stad 2 in Roswinkel is in oktober 2026 € 195.498 (bandbreedte € 185.723 – € 205.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Stad 2 in Roswinkel?
Voor Stad 2 adviseren wij een bod van € 203.217 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stad 2 in Roswinkel?
De geschatte bruto maandlasten van Stad 2 in Roswinkel bedragen € 1.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 975 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stad 2 in Roswinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stad 2 in Roswinkel is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 21.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roswinkel-Centrum is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Stad 2 ligt rond € 199.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stad 2?
Huishoudens in de buurt van Stad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roswinkel-Centrum heeft 16% van de woningen zonnepanelen.