Huiswaardemeter

Woningwaarde Stad 39

7895AC Roswinkel

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.076
+12,2%
[ € 185.747 – € 236.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.067[ € 196.714 – € 217.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.163[ € 204.386 – € 225.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Stad 39 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.076 (€ 2.973 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.018Sinds september +1,0%
+€ 22.97812 maanden +12,2%
+€ 15.69112 mnd vs. NL +8,3%
Stad 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.076 voor Stad 39 in Roswinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stad 39 in Roswinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.163. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 211.076.

Verwachte verkoopprijs Stad 39
€ 215.163[ € 204.386 – € 225.899 ]
Verkoper houdt over€ 211.546−€ 3.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.616+€ 6.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stad 39 in Roswinkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.916 per m².

Verwachte vraagprijs Stad 39
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 207.067[ € 196.714 – € 217.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.916[ € 2.771 – € 3.062 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stad 39 adviseren wij in een bod van € 215.163, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 207.067 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.076+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.163+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.921+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stad 39 zal in bij een vraagprijs van € 207.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stad 39 in Roswinkel bedragen € 1.117 per maand bij een woningwaarde van € 211.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.032
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stad 39

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte574 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.076
Verwachte verkoopprijs€ 215.163
Verwachte vraagprijs€ 207.067
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRoswinkel-Centrum→
PlaatsRoswinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roswinkel-Centrum besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (10%)
C (38%)
D (10%)
E (9%)
F (2%)
G (10%)

Wonen in Roswinkel-Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Roswinkel-Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,9 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Schuttingkanaal OZ 109, 7895TC Roswinkel
Oude Schuttingkanaal OZ 109
1958 · 115 m²
€ 329.184
Straatbeeld van Winkelseweg 6, 7895TG Roswinkel
Winkelseweg 6
1951 · 135 m²
€ 343.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.076 is Stad 39 een van de meer betaalbare woningen in Roswinkel-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Stad 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stad 39 in Roswinkel.

Wat is Stad 39 in Roswinkel waard?
Stad 39 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.076 (bandbreedte € 185.747 – € 236.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roswinkel-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stad 39 in Roswinkel?
De verwachte vraagprijs van Stad 39 in Roswinkel is in oktober 2026 € 207.067 (bandbreedte € 196.714 – € 217.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Stad 39 in Roswinkel?
Voor Stad 39 adviseren wij een bod van € 215.163 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stad 39 in Roswinkel?
De geschatte bruto maandlasten van Stad 39 in Roswinkel bedragen € 1.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.032 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stad 39 in Roswinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stad 39 in Roswinkel is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 22.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stad 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roswinkel-Centrum is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Stad 39 ligt rond € 211.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stad 39?
Huishoudens in de buurt van Stad 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roswinkel-Centrum heeft 16% van de woningen zonnepanelen.