Woningwaarde Winkelseweg 6

7895TG Roswinkel

135 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1951Bouwjaar

€ 2.546Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 343.722

+11,5%

[ € 302.475 – € 384.969 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 337.881[ € 320.987 – € 354.775 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 349.664[ € 332.222 – € 367.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Winkelseweg 6 in Roswinkel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 343.722 (€ 2.546 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.285Sinds juli +1,0%+1,0%

+€ 35.39912 maanden +11,5%+11,5%

+€ 24.50912 mnd vs. NL +7,9%+7,9%

Winkelseweg 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.722 voor Winkelseweg 6 in Roswinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winkelseweg 6 in Roswinkel heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 349.664. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.722.

Verwachte verkoopprijs Winkelseweg 6

€ 349.664[ € 332.222 – € 367.192 ]

Verkoper houdt over€ 344.568−€ 5.096 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 358.807+€ 9.143 kosten koper

Verkoopprijs€ 349.664

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.846

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 344.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winkelseweg 6 in Roswinkel heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 337.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.503 per m².

Verwachte vraagprijs Winkelseweg 6

Onder gem. in EmmenBoven gem.

€ 337.881[ € 320.987 – € 354.775 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.503[ € 2.378 – € 2.628 ]

Gem. vraagprijs in Emmen

€ 479.921[ € 159.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winkelseweg 6 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 349.664, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 337.881 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.722+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 349.664+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 367.147+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winkelseweg 6 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 337.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winkelseweg 6 in Roswinkel bedragen € 1.794 per maand bij een woningwaarde van € 343.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 544.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.794/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681

OZB€ 34

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 32

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.794

Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Winkelseweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1951

Woonoppervlakte135 m²

Perceeloppervlakte1.940 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.722

Verwachte verkoopprijs€ 349.664

Verwachte vraagprijs€ 337.881

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtOude Schuttingskanaal→

PlaatsRoswinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Schuttingskanaal besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas (1.140 m³/jr)Aardgas(1.140 m³/jr)

€ 121/mndElektriciteit (3.640 kWh/jr)Elektriciteit(3.640 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.540 kWh/jr)Teruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (22%)

B (11%)

C (17%)

D (11%)

E (6%)

F (6%)

G (28%)

Wonen in Oude Schuttingskanaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oude Schuttingskanaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km

Overstapstation11,9 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Oude Schuttingkanaal OZ 109

Roswinkelerkanaal NZ 19

1969 · 155 m²

€ 329.770

Oude Schuttingkanaal OZ 109

Roswinkelerkanaal NZ 19

1969 · 155 m²

€ 329.770

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winkelseweg 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.722 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Schuttingskanaal willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Winkelseweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winkelseweg 6 in Roswinkel.

Wat is Winkelseweg 6 in Roswinkel waard?

Winkelseweg 6 in Roswinkel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.722 (bandbreedte € 302.475 – € 384.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Schuttingskanaal.

Wat is de verwachte vraagprijs van Winkelseweg 6 in Roswinkel?

De verwachte vraagprijs van Winkelseweg 6 in Roswinkel is in augustus 2026 € 337.881 (bandbreedte € 320.987 – € 354.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.546.

Hoeveel moet ik overbieden op Winkelseweg 6 in Roswinkel?

Voor Winkelseweg 6 adviseren wij een bod van € 349.664 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Winkelseweg 6 in Roswinkel?

De geschatte bruto maandlasten van Winkelseweg 6 in Roswinkel bedragen € 1.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Winkelseweg 6 in Roswinkel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Winkelseweg 6 in Roswinkel is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 35.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winkelseweg 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Schuttingskanaal is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Winkelseweg 6 ligt rond € 343.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Winkelseweg 6?

Huishoudens in de buurt van Winkelseweg 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Schuttingskanaal heeft 27% van de woningen zonnepanelen.