Huiswaardemeter

Woningwaarde Stad 51

7895AC Roswinkel

Te koop
153 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.496
+11,2%
[ € 311.956 – € 397.036 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 348.575[ € 331.146 – € 366.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.422[ € 342.405 – € 378.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Stad 51 in Roswinkel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 354.496 (€ 2.317 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.388Sinds mei +1,0%
+€ 35.75812 maanden +11,2%
+€ 22.24212 mnd vs. NL +7,0%
Stad 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.496 voor Stad 51 in Roswinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stad 51 in Roswinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.422. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.496.

Verwachte verkoopprijs Stad 51
€ 360.422[ € 342.405 – € 378.448 ]
Verkoper houdt over€ 355.207−€ 5.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.780+€ 9.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.207

Wat is de vraagprijs?

Stad 51 in Roswinkel staat in te koop voor € 348.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.278 per m².

Vraagprijs Stad 51
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 348.575[ € 331.146 – € 366.004 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.278[ € 2.164 – € 2.392 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 449.475[ € 79.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stad 51 adviseren wij in een bod van € 360.422, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 348.575 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.496+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.422+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.443+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stad 51 zal in bij een vraagprijs van € 348.575 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stad 51 in Roswinkel bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 354.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 177.000€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stad 51

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.496
Verwachte verkoopprijs€ 360.422
Vraagprijs€ 348.575
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRoswinkel-Centrum→
PlaatsRoswinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roswinkel-Centrum besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (38%)
D (10%)
E (9%)
F (3%)
G (12%)

Wonen in Roswinkel-Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Roswinkel-Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,9 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winkelseweg 6, 7895TG Roswinkel
Winkelseweg 6
1951 · 135 m²
€ 340.905
Straatbeeld van Roswinkelerstraat 141, 7895AS Roswinkel
Roswinkelerstraat 141
1936 · 204 m²
€ 454.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.496 zit Stad 51 in het middensegment van Roswinkel-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stad 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stad 51 in Roswinkel.

Wat is Stad 51 in Roswinkel waard?
Stad 51 in Roswinkel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.496 (bandbreedte € 311.956 – € 397.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roswinkel-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Stad 51 in Roswinkel?
Stad 51 in Roswinkel staat in juni 2026 te koop voor € 348.575. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Stad 51 in Roswinkel?
Voor Stad 51 adviseren wij een bod van € 360.422 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stad 51 in Roswinkel?
De geschatte bruto maandlasten van Stad 51 in Roswinkel bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stad 51 in Roswinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stad 51 in Roswinkel is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 35.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stad 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roswinkel-Centrum is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Stad 51 ligt rond € 354.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stad 51?
Huishoudens in de buurt van Stad 51 besteden in juni 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roswinkel-Centrum heeft 16% van de woningen zonnepanelen.