Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Soerd 40

7895AE Roswinkel

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.559
+12,2%
[ € 186.172 – € 236.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.418[ € 197.047 – € 217.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.782[ € 204.929 – € 226.501 ]

Wat is mijn huis waard?

't Soerd 40 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.559 (€ 2.137 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds september +1,0%
+€ 23.03112 maanden +12,2%
+€ 15.72712 mnd vs. NL +8,3%
't Soerd 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.559 voor 't Soerd 40 in Roswinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Soerd 40 in Roswinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.782. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 211.559.

Verwachte verkoopprijs 't Soerd 40
€ 215.782[ € 204.929 – € 226.501 ]
Verkoper houdt over€ 212.158−€ 3.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.248+€ 6.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Soerd 40 in Roswinkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.095 per m².

Verwachte vraagprijs 't Soerd 40
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 207.418[ € 197.047 – € 217.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.095[ € 1.990 – € 2.200 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Soerd 40 adviseren wij in een bod van € 215.782, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 207.418 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.559+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.782+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.571+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Soerd 40 zal in bij een vraagprijs van € 207.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Soerd 40 in Roswinkel bedragen € 1.127 per maand bij een woningwaarde van € 211.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.035
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Soerd 40

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.559
Verwachte verkoopprijs€ 215.782
Verwachte vraagprijs€ 207.418
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRoswinkel-Centrum→
PlaatsRoswinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roswinkel-Centrum besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (10%)
C (38%)
D (10%)
E (9%)
F (2%)
G (10%)

Wonen in Roswinkel-Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Roswinkel-Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,9 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boetseweg 20, 7895AV Roswinkel
Boetseweg 20
1905 · 172 m²
€ 381.019
Straatbeeld van Roswinkelerkanaal NZ 13, 7895TT Roswinkel
Roswinkelerkanaal NZ 13
1919 · 142 m²
€ 319.429
Straatbeeld van Roswinkelerkanaal NZ 19, 7895TT Roswinkel
Roswinkelerkanaal NZ 19
1969 · 155 m²
€ 339.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.559 is 't Soerd 40 een van de meer betaalbare woningen in Roswinkel-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 't Soerd 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Soerd 40 in Roswinkel.

Wat is 't Soerd 40 in Roswinkel waard?
't Soerd 40 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.559 (bandbreedte € 186.172 – € 236.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roswinkel-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Soerd 40 in Roswinkel?
De verwachte vraagprijs van 't Soerd 40 in Roswinkel is in oktober 2026 € 207.418 (bandbreedte € 197.047 – € 217.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.137.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Soerd 40 in Roswinkel?
Voor 't Soerd 40 adviseren wij een bod van € 215.782 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Soerd 40 in Roswinkel?
De geschatte bruto maandlasten van 't Soerd 40 in Roswinkel bedragen € 1.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.035 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Soerd 40 in Roswinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Soerd 40 in Roswinkel is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 23.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Soerd 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roswinkel-Centrum is € 271.000. De geschatte marktwaarde van 't Soerd 40 ligt rond € 211.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Soerd 40?
Huishoudens in de buurt van 't Soerd 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roswinkel-Centrum heeft 16% van de woningen zonnepanelen.