Huiswaardemeter

Woningwaarde Boetseweg 19

7895AV Roswinkel

212 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.878
+12,2%
[ € 335.173 – € 426.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.534[ € 355.807 – € 393.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.329[ € 367.904 – € 406.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Boetseweg 19 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.878 (€ 1.797 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.641Sinds september +1,0%
+€ 41.46312 maanden +12,2%
+€ 28.31412 mnd vs. NL +8,3%
Boetseweg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.878 voor Boetseweg 19 in Roswinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boetseweg 19 in Roswinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.329. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.878.

Verwachte verkoopprijs Boetseweg 19
€ 387.329[ € 367.904 – € 406.632 ]
Verkoper houdt over€ 381.818−€ 5.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.226+€ 9.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boetseweg 19 in Roswinkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.767 per m².

Verwachte vraagprijs Boetseweg 19
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 374.534[ € 355.807 – € 393.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.767[ € 1.678 – € 1.855 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boetseweg 19 adviseren wij in een bod van € 387.329, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 374.534 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.878+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.329+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.695+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boetseweg 19 zal in bij een vraagprijs van € 374.534 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boetseweg 19 in Roswinkel bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 380.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boetseweg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.878
Verwachte verkoopprijs€ 387.329
Verwachte vraagprijs€ 374.534
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRoswinkel-Centrum→
PlaatsRoswinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roswinkel-Centrum besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (10%)
C (38%)
D (10%)
E (9%)
F (2%)
G (10%)

Wonen in Roswinkel-Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Roswinkel-Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,9 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boetseweg 20, 7895AV Roswinkel
Boetseweg 20
1905 · 172 m²
€ 381.019
Straatbeeld van Roswinkelerkanaal NZ 13, 7895TT Roswinkel
Roswinkelerkanaal NZ 13
1919 · 142 m²
€ 319.429
Straatbeeld van Roswinkelerkanaal NZ 19, 7895TT Roswinkel
Roswinkelerkanaal NZ 19
1969 · 155 m²
€ 339.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.878 ligt Boetseweg 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roswinkel-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boetseweg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boetseweg 19 in Roswinkel.

Wat is Boetseweg 19 in Roswinkel waard?
Boetseweg 19 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.878 (bandbreedte € 335.173 – € 426.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roswinkel-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boetseweg 19 in Roswinkel?
De verwachte vraagprijs van Boetseweg 19 in Roswinkel is in oktober 2026 € 374.534 (bandbreedte € 355.807 – € 393.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Boetseweg 19 in Roswinkel?
Voor Boetseweg 19 adviseren wij een bod van € 387.329 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boetseweg 19 in Roswinkel?
De geschatte bruto maandlasten van Boetseweg 19 in Roswinkel bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boetseweg 19 in Roswinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boetseweg 19 in Roswinkel is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 41.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boetseweg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roswinkel-Centrum is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Boetseweg 19 ligt rond € 380.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boetseweg 19?
Huishoudens in de buurt van Boetseweg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roswinkel-Centrum heeft 16% van de woningen zonnepanelen.