Huiswaardemeter

Woningwaarde 4e Westewagenhof 30

3011AV Rotterdam

34 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 7.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.357
+2,9%
[ € 221.194 – € 281.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.345[ € 230.228 – € 254.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.704[ € 247.265 – € 273.292 ]

Wat is mijn huis waard?

4e Westewagenhof 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.357 (€ 7.393 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 600Sinds september +0,2%
+€ 7.10912 maanden +2,9%
€ -2.35312 mnd vs. NL -1,0%
4e Westewagenhof 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.357 voor 4e Westewagenhof 30 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

4e Westewagenhof 30 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.704. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 251.357.

Verwachte verkoopprijs 4e Westewagenhof 30
€ 260.704[ € 247.265 – € 273.292 ]
Verkoper houdt over€ 256.586−€ 4.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.068+€ 7.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

4e Westewagenhof 30 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.128 per m².

Verwachte vraagprijs 4e Westewagenhof 30
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 242.345[ € 230.228 – € 254.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.128[ € 6.771 – € 7.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 4e Westewagenhof 30 adviseren wij in een bod van € 260.704, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 242.345 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.357+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.704+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.739+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

4e Westewagenhof 30 zal in bij een vraagprijs van € 242.345 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 4e Westewagenhof 30 in Rotterdam bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 251.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.229
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over 4e Westewagenhof 30

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte34 m²
Perceeloppervlakte1 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.357
Verwachte verkoopprijs€ 260.704
Verwachte vraagprijs€ 242.345
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 3e Westewagenhof 58, 3011AR Rotterdam
3e Westewagenhof 58
2022 · 34 m²
€ 252.053
Straatbeeld van Wijnhaven 65G-01, 3011WJ Rotterdam
Wijnhaven 65G-01
2022 · 40 m²
€ 393.540
Straatbeeld van 4e Westewagenhof 72, 3011AV Rotterdam
4e Westewagenhof 72
2022 · 23 m²
€ 208.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.357 is 4e Westewagenhof 30 een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over 4e Westewagenhof 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 4e Westewagenhof 30 in Rotterdam.

Wat is 4e Westewagenhof 30 in Rotterdam waard?
4e Westewagenhof 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.357 (bandbreedte € 221.194 – € 281.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van 4e Westewagenhof 30 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 4e Westewagenhof 30 in Rotterdam is in oktober 2026 € 242.345 (bandbreedte € 230.228 – € 254.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.393.
Hoeveel moet ik overbieden op 4e Westewagenhof 30 in Rotterdam?
Voor 4e Westewagenhof 30 adviseren wij een bod van € 260.704 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 4e Westewagenhof 30 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 4e Westewagenhof 30 in Rotterdam bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.229 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 4e Westewagenhof 30 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 4e Westewagenhof 30 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.109) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 4e Westewagenhof 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van 4e Westewagenhof 30 ligt rond € 251.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 4e Westewagenhof 30?
Huishoudens in de buurt van 4e Westewagenhof 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.