Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baan 34A-4, 3011CB Rotterdam

Woningwaarde Baan 34A-4

3011CB Rotterdam

Te koop
54 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 18.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 987.153
+2,0%
[ € 868.695 – € 1.105.611 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 959.612[ € 911.631 – € 1.007.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.023.749[ € 963.594 – € 1.065.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Baan 34A-4 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 987.153 (€ 18.281 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.357Sinds mei +0,2%
+€ 19.41312 maanden +2,0%
€ -21.62512 mnd vs. NL -2,2%
Baan 34A-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 987.153 voor Baan 34A-4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baan 34A-4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.023.749. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 987.153.

Verwachte verkoopprijs Baan 34A-4
€ 1.023.749[ € 963.594 – € 1.065.026 ]
Verkoper houdt over€ 1.011.238−€ 12.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.046.374+€ 22.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.023.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.011.238

Wat is de vraagprijs?

Baan 34A-4 in Rotterdam staat in te koop voor € 959.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.771 per m².

Vraagprijs Baan 34A-4
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 959.612[ € 911.631 – € 1.007.593 ]
Vraagprijs per m²
€ 17.771[ € 16.882 – € 18.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 493.538[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baan 34A-4 adviseren wij in een bod van € 1.023.749, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 959.612 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 987.153+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.023.749+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.074.936+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baan 34A-4 zal in bij een vraagprijs van € 959.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baan 34A-4 in Rotterdam bedragen € 4.913 per maand bij een woningwaarde van € 987.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 494.000€ 1.481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.827
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 4.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.737.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baan 34A-4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 987.153
Verwachte verkoopprijs€ 1.023.749
Vraagprijs€ 959.612
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 3e Westewagenhof 58, 3011AR Rotterdam
3e Westewagenhof 58
2023 · 34 m²
€ 251.363
Straatbeeld van Samuel Soesmanstraat 10, 3015GL Rotterdam
Samuel Soesmanstraat 10
2021 · 54 m²
€ 452.161
Straatbeeld van Karl Weisbardstraat 159, 3015GM Rotterdam
Karl Weisbardstraat 159
2021 · 79 m²
€ 592.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baan 34A-4 valt met een geschatte woningwaarde van € 987.153 duidelijk in het hogere segment van Stadsdriehoek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baan 34A-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baan 34A-4 in Rotterdam.

Wat is Baan 34A-4 in Rotterdam waard?
Baan 34A-4 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 987.153 (bandbreedte € 868.695 – € 1.105.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Baan 34A-4 in Rotterdam?
Baan 34A-4 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 959.612. Dit komt neer op een prijs per m² van € 18.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Baan 34A-4 in Rotterdam?
Voor Baan 34A-4 adviseren wij een bod van € 1.023.749 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baan 34A-4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baan 34A-4 in Rotterdam bedragen € 5.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 987.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.827 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 227 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baan 34A-4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baan 34A-4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 19.413) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baan 34A-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Baan 34A-4 ligt rond € 987.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baan 34A-4?
Huishoudens in de buurt van Baan 34A-4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.