Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baan 34D-4, 3011CB Rotterdam

Woningwaarde Baan 34D-4

3011CB Rotterdam

Te koop
53 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2025Bouwjaar
€ 9.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.126
+2,2%
[ € 455.071 – € 579.181 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.298[ € 504.108 – € 557.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Baan 34D-4 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 517.126 (€ 9.757 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.235Sinds juli +0,2%
+€ 11.33312 maanden +2,2%
€ -6.53212 mnd vs. NL -1,3%
Baan 34D-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.126 voor Baan 34D-4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baan 34D-4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.298. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 517.126.

Verwachte verkoopprijs Baan 34D-4
€ 536.298[ € 504.108 – € 557.172 ]
Verkoper houdt over€ 529.149−€ 7.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.174+€ 12.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.149

Wat is de vraagprijs?

Baan 34D-4 in Rotterdam staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.340 per m².

Vraagprijs Baan 34D-4
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.340[ € 8.873 – € 9.807 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 577.291[ € 250.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baan 34D-4 adviseren wij in een bod van € 536.298, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.126+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.298+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.113+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baan 34D-4 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baan 34D-4 in Rotterdam bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 517.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baan 34D-4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.126
Verwachte verkoopprijs€ 536.298
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 34A-4, 3011CB Rotterdam
Baan 34A-4
2025 · 54 m²
€ 987.153
Straatbeeld van 3e Westewagenhof 58, 3011AR Rotterdam
3e Westewagenhof 58
2023 · 34 m²
€ 252.053
Straatbeeld van Wijnhaven 71G, 3011WK Rotterdam
Wijnhaven 71G
2019 · 96 m²
€ 778.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.126 zit Baan 34D-4 in het middensegment van Stadsdriehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baan 34D-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baan 34D-4 in Rotterdam.

Wat is Baan 34D-4 in Rotterdam waard?
Baan 34D-4 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.126 (bandbreedte € 455.071 – € 579.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Baan 34D-4 in Rotterdam?
Baan 34D-4 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Baan 34D-4 in Rotterdam?
Voor Baan 34D-4 adviseren wij een bod van € 536.298 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baan 34D-4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baan 34D-4 in Rotterdam bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baan 34D-4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baan 34D-4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 11.333) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baan 34D-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Baan 34D-4 ligt rond € 517.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baan 34D-4?
Huishoudens in de buurt van Baan 34D-4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.