Huiswaardemeter

Woningwaarde Baan 34C-4

3011CB Rotterdam

Te koop
44 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2025Bouwjaar
€ 15.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.035
+2,2%
[ € 597.551 – € 760.519 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.208[ € 655.785 – € 724.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Baan 34C-4 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 679.035 (€ 15.433 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.621Sinds juli +0,2%
+€ 14.88112 maanden +2,2%
€ -8.57712 mnd vs. NL -1,3%
Baan 34C-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.035 voor Baan 34C-4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baan 34C-4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.208. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 679.035.

Verwachte verkoopprijs Baan 34C-4
€ 704.208[ € 655.785 – € 724.815 ]
Verkoper houdt over€ 695.212−€ 8.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.442+€ 16.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.212

Wat is de vraagprijs?

Baan 34C-4 in Rotterdam staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.773 per m².

Vraagprijs Baan 34C-4
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 14.773[ € 14.034 – € 15.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 577.291[ € 250.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baan 34C-4 adviseren wij in een bod van € 704.208, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.035+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.208+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.418+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baan 34C-4 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baan 34C-4 in Rotterdam bedragen € 3.435 per maand bij een woningwaarde van € 679.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.321
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baan 34C-4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.035
Verwachte verkoopprijs€ 704.208
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 34D-4, 3011CB Rotterdam
Baan 34D-4
2025 · 53 m²
€ 517.126
Straatbeeld van Baan 34A-4, 3011CB Rotterdam
Baan 34A-4
2025 · 54 m²
€ 987.153
Straatbeeld van 3e Westewagenhof 58, 3011AR Rotterdam
3e Westewagenhof 58
2023 · 34 m²
€ 252.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baan 34C-4 valt met een geschatte woningwaarde van € 679.035 duidelijk in het hogere segment van Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baan 34C-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baan 34C-4 in Rotterdam.

Wat is Baan 34C-4 in Rotterdam waard?
Baan 34C-4 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.035 (bandbreedte € 597.551 – € 760.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Baan 34C-4 in Rotterdam?
Baan 34C-4 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 15.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Baan 34C-4 in Rotterdam?
Voor Baan 34C-4 adviseren wij een bod van € 704.208 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baan 34C-4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baan 34C-4 in Rotterdam bedragen € 3.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.321 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baan 34C-4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baan 34C-4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 14.881) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baan 34C-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Baan 34C-4 ligt rond € 679.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baan 34C-4?
Huishoudens in de buurt van Baan 34C-4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.