Huiswaardemeter

Woningwaarde Baan 44X

3011CC Rotterdam

64 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.836
+2,9%
[ € 436.336 – € 555.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.115[ € 455.159 – € 503.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.141[ € 487.020 – € 538.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Baan 44X in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.836 (€ 7.747 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.184Sinds september +0,2%
+€ 14.02312 maanden +2,9%
€ -4.64312 mnd vs. NL -1,0%
Baan 44X
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.836 voor Baan 44X in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baan 44X in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.141. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 495.836.

Verwachte verkoopprijs Baan 44X
€ 513.141[ € 487.020 – € 538.286 ]
Verkoper houdt over€ 506.246−€ 6.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.554+€ 12.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baan 44X in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.486 per m².

Verwachte vraagprijs Baan 44X
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 479.115[ € 455.159 – € 503.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.486[ € 7.112 – € 7.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baan 44X adviseren wij in een bod van € 513.141, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.115 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.836+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.141+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.798+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baan 44X zal in bij een vraagprijs van € 479.115 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baan 44X in Rotterdam bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 495.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baan 44X

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.836
Verwachte verkoopprijs€ 513.141
Verwachte vraagprijs€ 479.115
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boompjes 56T, 3011XB Rotterdam
Boompjes 56T
2021 · 72 m²
€ 615.235
Straatbeeld van Baan 34E-18, 3011CB Rotterdam
Baan 34E-18
2025 · 73 m²
€ 574.535
Straatbeeld van Baan 34A-4, 3011CB Rotterdam
Baan 34A-4
2025 · 54 m²
€ 987.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.836 zit Baan 44X in het middensegment van Stadsdriehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baan 44X

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baan 44X in Rotterdam.

Wat is Baan 44X in Rotterdam waard?
Baan 44X in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.836 (bandbreedte € 436.336 – € 555.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baan 44X in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Baan 44X in Rotterdam is in oktober 2026 € 479.115 (bandbreedte € 455.159 – € 503.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Baan 44X in Rotterdam?
Voor Baan 44X adviseren wij een bod van € 513.141 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baan 44X in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baan 44X in Rotterdam bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baan 44X in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baan 44X in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.023) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baan 44X?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Baan 44X ligt rond € 495.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baan 44X?
Huishoudens in de buurt van Baan 44X besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.