Huiswaardemeter

Woningwaarde Baan 48D

3011CC Rotterdam

64 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.440
+2,9%
[ € 435.107 – € 553.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.089[ € 454.185 – € 501.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.350[ € 485.070 – € 536.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Baan 48D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.440 (€ 7.726 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.181Sinds september +0,2%
+€ 13.98412 maanden +2,9%
€ -4.62912 mnd vs. NL -1,0%
Baan 48D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.440 voor Baan 48D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baan 48D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.350. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.440.

Verwachte verkoopprijs Baan 48D
€ 511.350[ € 485.070 – € 536.129 ]
Verkoper houdt over€ 504.475−€ 6.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.727+€ 12.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baan 48D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.470 per m².

Verwachte vraagprijs Baan 48D
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 478.089[ € 454.185 – € 501.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.470[ € 7.097 – € 7.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baan 48D adviseren wij in een bod van € 511.350, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 478.089 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.440+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.350+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.918+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baan 48D zal in bij een vraagprijs van € 478.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baan 48D in Rotterdam bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 494.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baan 48D

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.440
Verwachte verkoopprijs€ 511.350
Verwachte vraagprijs€ 478.089
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boompjes 56T, 3011XB Rotterdam
Boompjes 56T
2021 · 72 m²
€ 615.235
Straatbeeld van Baan 34E-18, 3011CB Rotterdam
Baan 34E-18
2025 · 73 m²
€ 574.535
Straatbeeld van Baan 34A-4, 3011CB Rotterdam
Baan 34A-4
2025 · 54 m²
€ 987.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.440 zit Baan 48D in het middensegment van Stadsdriehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baan 48D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baan 48D in Rotterdam.

Wat is Baan 48D in Rotterdam waard?
Baan 48D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.440 (bandbreedte € 435.107 – € 553.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baan 48D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Baan 48D in Rotterdam is in oktober 2026 € 478.089 (bandbreedte € 454.185 – € 501.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Baan 48D in Rotterdam?
Voor Baan 48D adviseren wij een bod van € 511.350 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baan 48D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baan 48D in Rotterdam bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baan 48D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baan 48D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.984) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baan 48D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Baan 48D ligt rond € 494.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baan 48D?
Huishoudens in de buurt van Baan 48D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.