Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariniershof 44

3011NA Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2001Bouwjaar
€ 5.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.737
+2,9%
[ € 357.929 – € 455.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.831[ € 373.189 – € 412.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.135[ € 399.685 – € 441.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariniershof 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.737 (€ 5.215 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 971Sinds september +0,2%
+€ 11.50312 maanden +2,9%
€ -3.80912 mnd vs. NL -1,0%
Mariniershof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.737 voor Mariniershof 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariniershof 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.135. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.737.

Verwachte verkoopprijs Mariniershof 44
€ 421.135[ € 399.685 – € 441.759 ]
Verkoper houdt over€ 415.253−€ 5.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.708+€ 10.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mariniershof 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.036 per m².

Verwachte vraagprijs Mariniershof 44
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 392.831[ € 373.189 – € 412.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.036[ € 4.784 – € 5.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariniershof 44 adviseren wij in een bod van € 421.135, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.831 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.737+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.135+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.192+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariniershof 44 zal in bij een vraagprijs van € 392.831 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariniershof 44 in Rotterdam bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 406.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariniershof 44

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.737
Verwachte verkoopprijs€ 421.135
Verwachte vraagprijs€ 392.831
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Librijesteeg 301, 3011HN Rotterdam
Librijesteeg 301
2003 · 83 m²
€ 466.809
Straatbeeld van Bierstraat 149, 3011XA Rotterdam
Bierstraat 149
2002 · 87 m²
€ 468.452
Straatbeeld van Wijnbrugstraat 172, 3011XW Rotterdam
Wijnbrugstraat 172
2009 · 74 m²
€ 569.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mariniershof 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdriehoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Mariniershof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariniershof 44 in Rotterdam.

Wat is Mariniershof 44 in Rotterdam waard?
Mariniershof 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.737 (bandbreedte € 357.929 – € 455.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mariniershof 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Mariniershof 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 392.831 (bandbreedte € 373.189 – € 412.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariniershof 44 in Rotterdam?
Voor Mariniershof 44 adviseren wij een bod van € 421.135 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariniershof 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mariniershof 44 in Rotterdam bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariniershof 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariniershof 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.503) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariniershof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Mariniershof 44 ligt rond € 406.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariniershof 44?
Huishoudens in de buurt van Mariniershof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.