Huiswaardemeter

Woningwaarde Blaak 636

3011TA Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 7.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.062
+2,9%
[ € 450.615 – € 573.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.280[ € 469.566 – € 518.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.483[ € 503.375 – € 556.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaak 636 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.062 (€ 7.015 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.223Sinds september +0,2%
+€ 14.48212 maanden +2,9%
€ -4.79512 mnd vs. NL -1,0%
Blaak 636
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.062 voor Blaak 636 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaak 636 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.483. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 512.062.

Verwachte verkoopprijs Blaak 636
€ 530.483[ € 503.375 – € 556.362 ]
Verkoper houdt over€ 523.398−€ 7.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.243+€ 12.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaak 636 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.771 per m².

Verwachte vraagprijs Blaak 636
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 494.280[ € 469.566 – € 518.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.771[ € 6.432 – € 7.110 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaak 636 adviseren wij in een bod van € 530.483, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 494.280 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.062+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.483+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.007+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaak 636 zal in bij een vraagprijs van € 494.280 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaak 636 in Rotterdam bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 512.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaak 636

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.062
Verwachte verkoopprijs€ 530.483
Verwachte vraagprijs€ 494.280
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbrugstraat 172, 3011XW Rotterdam
Wijnbrugstraat 172
2009 · 74 m²
€ 569.383
Straatbeeld van Librijesteeg 301, 3011HN Rotterdam
Librijesteeg 301
2003 · 83 m²
€ 466.809
Straatbeeld van Boompjes 56T, 3011XB Rotterdam
Boompjes 56T
2021 · 72 m²
€ 615.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.062 zit Blaak 636 in het middensegment van Stadsdriehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Blaak 636

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaak 636 in Rotterdam.

Wat is Blaak 636 in Rotterdam waard?
Blaak 636 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.062 (bandbreedte € 450.615 – € 573.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaak 636 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Blaak 636 in Rotterdam is in oktober 2026 € 494.280 (bandbreedte € 469.566 – € 518.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaak 636 in Rotterdam?
Voor Blaak 636 adviseren wij een bod van € 530.483 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaak 636 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Blaak 636 in Rotterdam bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaak 636 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaak 636 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaak 636?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Blaak 636 ligt rond € 512.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaak 636?
Huishoudens in de buurt van Blaak 636 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.