Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierstraat 209

3011XA Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 6.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.676
+2,9%
[ € 408.035 – € 519.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.589[ € 424.260 – € 468.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.355[ € 453.958 – € 501.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierstraat 209 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.676 (€ 6.819 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.107Sinds september +0,2%
+€ 13.11412 maanden +2,9%
€ -4.34112 mnd vs. NL -1,0%
Bierstraat 209
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.676 voor Bierstraat 209 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierstraat 209 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.355. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 463.676.

Verwachte verkoopprijs Bierstraat 209
€ 479.355[ € 453.958 – € 501.742 ]
Verkoper houdt over€ 472.832−€ 6.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.092+€ 11.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierstraat 209 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.567 per m².

Verwachte vraagprijs Bierstraat 209
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 446.589[ € 424.260 – € 468.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.567[ € 6.239 – € 6.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierstraat 209 adviseren wij in een bod van € 479.355, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.589 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.676+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.355+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.323+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierstraat 209 zal in bij een vraagprijs van € 446.589 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierstraat 209 in Rotterdam bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 463.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierstraat 209

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.676
Verwachte verkoopprijs€ 479.355
Verwachte vraagprijs€ 446.589
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbrugstraat 172, 3011XW Rotterdam
Wijnbrugstraat 172
2009 · 74 m²
€ 569.383
Straatbeeld van Librijesteeg 301, 3011HN Rotterdam
Librijesteeg 301
2003 · 83 m²
€ 466.809
Straatbeeld van Bierstraat 149, 3011XA Rotterdam
Bierstraat 149
2002 · 87 m²
€ 468.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bierstraat 209 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.676 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdriehoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bierstraat 209

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierstraat 209 in Rotterdam.

Wat is Bierstraat 209 in Rotterdam waard?
Bierstraat 209 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.676 (bandbreedte € 408.035 – € 519.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierstraat 209 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bierstraat 209 in Rotterdam is in oktober 2026 € 446.589 (bandbreedte € 424.260 – € 468.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierstraat 209 in Rotterdam?
Voor Bierstraat 209 adviseren wij een bod van € 479.355 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierstraat 209 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bierstraat 209 in Rotterdam bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierstraat 209 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierstraat 209 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.114) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierstraat 209?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Bierstraat 209 ligt rond € 463.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierstraat 209?
Huishoudens in de buurt van Bierstraat 209 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.