Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnbrugstraat 268

3011XW Rotterdam

Te koop
74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 7.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.898
+2,0%
[ € 514.710 – € 655.086 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.677[ € 574.323 – € 634.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnbrugstraat 268 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 584.898 (€ 7.904 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.397Sinds mei +0,2%
+€ 11.50212 maanden +2,0%
€ -12.81412 mnd vs. NL -2,2%
Wijnbrugstraat 268
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.898 voor Wijnbrugstraat 268 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnbrugstraat 268 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.677. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 584.898.

Verwachte verkoopprijs Wijnbrugstraat 268
€ 604.677[ € 574.323 – € 634.778 ]
Verkoper houdt over€ 596.776−€ 7.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.921+€ 14.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.776

Wat is de vraagprijs?

Wijnbrugstraat 268 in Rotterdam staat in te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.635 per m².

Vraagprijs Wijnbrugstraat 268
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.635[ € 7.253 – € 8.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 499.438[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnbrugstraat 268 adviseren wij in een bod van € 604.677, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.898+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.677+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.911+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnbrugstraat 268 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnbrugstraat 268 in Rotterdam bedragen € 2.947 per maand bij een woningwaarde van € 584.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 292.000€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.860
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnbrugstraat 268

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.898
Verwachte verkoopprijs€ 604.677
Vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 34A-4, 3011CB Rotterdam
Baan 34A-4
2025 · 54 m²
€ 987.153
Straatbeeld van Karl Weisbardstraat 159, 3015GM Rotterdam
Karl Weisbardstraat 159
2021 · 79 m²
€ 592.824
Straatbeeld van Samuel Soesmanstraat 10, 3015GL Rotterdam
Samuel Soesmanstraat 10
2021 · 54 m²
€ 452.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.898 ligt Wijnbrugstraat 268 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdriehoek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wijnbrugstraat 268

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnbrugstraat 268 in Rotterdam.

Wat is Wijnbrugstraat 268 in Rotterdam waard?
Wijnbrugstraat 268 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.898 (bandbreedte € 514.710 – € 655.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Wijnbrugstraat 268 in Rotterdam?
Wijnbrugstraat 268 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnbrugstraat 268 in Rotterdam?
Voor Wijnbrugstraat 268 adviseren wij een bod van € 604.677 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnbrugstraat 268 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnbrugstraat 268 in Rotterdam bedragen € 3.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.860 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnbrugstraat 268 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnbrugstraat 268 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 11.502) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnbrugstraat 268?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Wijnbrugstraat 268 ligt rond € 584.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnbrugstraat 268?
Huishoudens in de buurt van Wijnbrugstraat 268 besteden in juni 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.