Huiswaardemeter

Woningwaarde Kipstraat 45G

3011ZX Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.332
+2,9%
[ € 452.612 – € 576.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.537[ € 471.710 – € 521.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.764[ € 505.673 – € 558.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Kipstraat 45G in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.332 (€ 6.511 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.228Sinds september +0,2%
+€ 14.54612 maanden +2,9%
€ -4.81612 mnd vs. NL -1,0%
Kipstraat 45G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.332 voor Kipstraat 45G in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kipstraat 45G in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.764. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 514.332.

Verwachte verkoopprijs Kipstraat 45G
€ 532.764[ € 505.673 – € 558.902 ]
Verkoper houdt over€ 525.654−€ 7.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.569+€ 12.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kipstraat 45G in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.285 per m².

Verwachte vraagprijs Kipstraat 45G
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 496.537[ € 471.710 – € 521.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.285[ € 5.971 – € 6.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kipstraat 45G adviseren wij in een bod van € 532.764, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 496.537 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.332+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.764+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.402+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kipstraat 45G zal in bij een vraagprijs van € 496.537 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kipstraat 45G in Rotterdam bedragen € 2.630 per maand bij een woningwaarde van € 514.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kipstraat 45G

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.332
Verwachte verkoopprijs€ 532.764
Verwachte vraagprijs€ 496.537
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Librijesteeg 301, 3011HN Rotterdam
Librijesteeg 301
2003 · 83 m²
€ 466.809
Straatbeeld van Bierstraat 149, 3011XA Rotterdam
Bierstraat 149
2002 · 87 m²
€ 468.452
Straatbeeld van Wijnbrugstraat 172, 3011XW Rotterdam
Wijnbrugstraat 172
2009 · 74 m²
€ 569.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.332 zit Kipstraat 45G in het middensegment van Stadsdriehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kipstraat 45G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kipstraat 45G in Rotterdam.

Wat is Kipstraat 45G in Rotterdam waard?
Kipstraat 45G in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.332 (bandbreedte € 452.612 – € 576.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kipstraat 45G in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kipstraat 45G in Rotterdam is in oktober 2026 € 496.537 (bandbreedte € 471.710 – € 521.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Kipstraat 45G in Rotterdam?
Voor Kipstraat 45G adviseren wij een bod van € 532.764 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kipstraat 45G in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kipstraat 45G in Rotterdam bedragen € 2.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kipstraat 45G in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kipstraat 45G in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.546) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kipstraat 45G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Kipstraat 45G ligt rond € 514.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kipstraat 45G?
Huishoudens in de buurt van Kipstraat 45G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.