Huiswaardemeter

Woningwaarde Westblaak 554

3012KP Rotterdam

34 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1972Bouwjaar
€ 8.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.302
+2,9%
[ € 256.346 – € 326.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.638[ € 266.606 – € 294.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.371[ € 286.868 – € 317.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Westblaak 554 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.302 (€ 8.568 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 696Sinds september +0,2%
+€ 8.23912 maanden +2,9%
€ -2.72712 mnd vs. NL -1,0%
Westblaak 554
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.302 voor Westblaak 554 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westblaak 554 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.371. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.302.

Verwachte verkoopprijs Westblaak 554
€ 302.371[ € 286.868 – € 317.065 ]
Verkoper houdt over€ 297.795−€ 4.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.568+€ 8.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westblaak 554 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.254 per m².

Verwachte vraagprijs Westblaak 554
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 280.638[ € 266.606 – € 294.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.254[ € 7.841 – € 8.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 558.632[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westblaak 554 adviseren wij in een bod van € 302.371, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 280.638 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.302+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.371+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.490+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westblaak 554 zal in bij een vraagprijs van € 280.638 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westblaak 554 in Rotterdam bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 291.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.425
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westblaak 554

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.302
Verwachte verkoopprijs€ 302.371
Verwachte vraagprijs€ 280.638
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westblaak 606, 3012KP Rotterdam
Westblaak 606
1972 · 23 m²
€ 205.764
Straatbeeld van Oude Binnenweg 53D, 3012JA Rotterdam
Oude Binnenweg 53D
1953 · 47 m²
€ 279.088
Straatbeeld van Eendrachtsweg 46B, 3012LD Rotterdam
Eendrachtsweg 46B
1990 · 54 m²
€ 310.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.302 is Westblaak 554 een van de meer betaalbare woningen in Cool. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Westblaak 554

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westblaak 554 in Rotterdam.

Wat is Westblaak 554 in Rotterdam waard?
Westblaak 554 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.302 (bandbreedte € 256.346 – € 326.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westblaak 554 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Westblaak 554 in Rotterdam is in oktober 2026 € 280.638 (bandbreedte € 266.606 – € 294.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Westblaak 554 in Rotterdam?
Voor Westblaak 554 adviseren wij een bod van € 302.371 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westblaak 554 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westblaak 554 in Rotterdam bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.425 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westblaak 554 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westblaak 554 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westblaak 554?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Westblaak 554 ligt rond € 291.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westblaak 554?
Huishoudens in de buurt van Westblaak 554 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.