Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtsweg 40K

3012LD Rotterdam

51 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1865Bouwjaar
€ 8.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.032
+2,9%
[ € 378.428 – € 481.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.309[ € 394.544 – € 436.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.277[ € 422.557 – € 467.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtsweg 40K in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.032 (€ 8.432 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.027Sinds september +0,2%
+€ 12.16212 maanden +2,9%
€ -4.02712 mnd vs. NL -1,0%
Eendrachtsweg 40K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.032 voor Eendrachtsweg 40K in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtsweg 40K in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.277. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.032.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtsweg 40K
€ 445.277[ € 422.557 – € 467.035 ]
Verkoper houdt over€ 439.129−€ 6.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.333+€ 11.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtsweg 40K in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.143 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtsweg 40K
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 415.309[ € 394.544 – € 436.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.143[ € 7.736 – € 8.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtsweg 40K adviseren wij in een bod van € 445.277, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.309 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.032+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.277+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.541+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtsweg 40K zal in bij een vraagprijs van € 415.309 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtsweg 40K in Rotterdam bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 430.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtsweg 40K

Woninggegevens

Bouwjaar1865
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.032
Verwachte verkoopprijs€ 445.277
Verwachte vraagprijs€ 415.309
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witte de Withstraat 46B-01, 3012BR Rotterdam
Witte de Withstraat 46B-01
1874 · 80 m²
€ 278.152
Straatbeeld van Eendrachtsweg 40A, 3012LD Rotterdam
Eendrachtsweg 40A
1865 · 92 m²
€ 561.451
Straatbeeld van Eendrachtsweg 68C, 3012LG Rotterdam
Eendrachtsweg 68C
1872 · 87 m²
€ 389.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendrachtsweg 40K ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.032 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cool willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eendrachtsweg 40K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtsweg 40K in Rotterdam.

Wat is Eendrachtsweg 40K in Rotterdam waard?
Eendrachtsweg 40K in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.032 (bandbreedte € 378.428 – € 481.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtsweg 40K in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtsweg 40K in Rotterdam is in oktober 2026 € 415.309 (bandbreedte € 394.544 – € 436.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtsweg 40K in Rotterdam?
Voor Eendrachtsweg 40K adviseren wij een bod van € 445.277 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtsweg 40K in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtsweg 40K in Rotterdam bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtsweg 40K in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtsweg 40K in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.162) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtsweg 40K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtsweg 40K ligt rond € 430.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtsweg 40K?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtsweg 40K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.