Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortenaerstraat 41-03

3012VC Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1865Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.838
+2,9%
[ € 348.337 – € 443.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.462[ € 362.389 – € 400.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.756[ € 389.568 – € 430.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortenaerstraat 41-03 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.838 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 945Sinds september +0,2%
+€ 11.19512 maanden +2,9%
€ -3.70712 mnd vs. NL -1,0%
Kortenaerstraat 41-03
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.838 voor Kortenaerstraat 41-03 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortenaerstraat 41-03 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.756. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.838.

Verwachte verkoopprijs Kortenaerstraat 41-03
€ 410.756[ € 389.568 – € 430.575 ]
Verkoper houdt over€ 404.988−€ 5.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.121+€ 10.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortenaerstraat 41-03 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.853 per m².

Verwachte vraagprijs Kortenaerstraat 41-03
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 381.462[ € 362.389 – € 400.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.853[ € 3.660 – € 4.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortenaerstraat 41-03 adviseren wij in een bod van € 410.756, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 381.462 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.838+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.756+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.294+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortenaerstraat 41-03 zal in bij een vraagprijs van € 381.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortenaerstraat 41-03 in Rotterdam bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 395.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortenaerstraat 41-03

Woninggegevens

Bouwjaar1865
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.838
Verwachte verkoopprijs€ 410.756
Verwachte vraagprijs€ 381.462
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendrachtsweg 40A, 3012LD Rotterdam
Eendrachtsweg 40A
1865 · 92 m²
€ 561.451
Straatbeeld van Eendrachtsweg 68C, 3012LG Rotterdam
Eendrachtsweg 68C
1872 · 87 m²
€ 389.572
Straatbeeld van Eendrachtsweg 68D, 3012LG Rotterdam
Eendrachtsweg 68D
1872 · 87 m²
€ 410.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kortenaerstraat 41-03 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.838 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cool willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kortenaerstraat 41-03

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortenaerstraat 41-03 in Rotterdam.

Wat is Kortenaerstraat 41-03 in Rotterdam waard?
Kortenaerstraat 41-03 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.838 (bandbreedte € 348.337 – € 443.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortenaerstraat 41-03 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kortenaerstraat 41-03 in Rotterdam is in oktober 2026 € 381.462 (bandbreedte € 362.389 – € 400.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortenaerstraat 41-03 in Rotterdam?
Voor Kortenaerstraat 41-03 adviseren wij een bod van € 410.756 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortenaerstraat 41-03 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kortenaerstraat 41-03 in Rotterdam bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortenaerstraat 41-03 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortenaerstraat 41-03 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.195) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortenaerstraat 41-03?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kortenaerstraat 41-03 ligt rond € 395.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortenaerstraat 41-03?
Huishoudens in de buurt van Kortenaerstraat 41-03 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.