Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortenaerstraat 45D

3012VC Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1865Bouwjaar
€ 6.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.528
+2,9%
[ € 406.145 – € 516.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.932[ € 423.635 – € 468.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.670[ € 453.289 – € 501.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortenaerstraat 45D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.528 (€ 6.322 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.102Sinds september +0,2%
+€ 13.05312 maanden +2,9%
€ -4.32112 mnd vs. NL -1,0%
Kortenaerstraat 45D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.528 voor Kortenaerstraat 45D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortenaerstraat 45D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.670. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.528.

Verwachte verkoopprijs Kortenaerstraat 45D
€ 477.670[ € 453.289 – € 501.005 ]
Verkoper houdt over€ 471.166−€ 6.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.373+€ 11.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortenaerstraat 45D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.109 per m².

Verwachte vraagprijs Kortenaerstraat 45D
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 445.932[ € 423.635 – € 468.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.109[ € 5.803 – € 6.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortenaerstraat 45D adviseren wij in een bod van € 477.670, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.932 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.528+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.670+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.554+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortenaerstraat 45D zal in bij een vraagprijs van € 445.932 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortenaerstraat 45D in Rotterdam bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 461.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortenaerstraat 45D

Woninggegevens

Bouwjaar1865
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.528
Verwachte verkoopprijs€ 477.670
Verwachte vraagprijs€ 445.932
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witte de Withstraat 46B-01, 3012BR Rotterdam
Witte de Withstraat 46B-01
1874 · 80 m²
€ 278.152
Straatbeeld van Eendrachtsweg 40A, 3012LD Rotterdam
Eendrachtsweg 40A
1865 · 92 m²
€ 561.451
Straatbeeld van Eendrachtsweg 68C, 3012LG Rotterdam
Eendrachtsweg 68C
1872 · 87 m²
€ 389.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.528 zit Kortenaerstraat 45D in het middensegment van Cool — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kortenaerstraat 45D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortenaerstraat 45D in Rotterdam.

Wat is Kortenaerstraat 45D in Rotterdam waard?
Kortenaerstraat 45D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.528 (bandbreedte € 406.145 – € 516.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortenaerstraat 45D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kortenaerstraat 45D in Rotterdam is in oktober 2026 € 445.932 (bandbreedte € 423.635 – € 468.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortenaerstraat 45D in Rotterdam?
Voor Kortenaerstraat 45D adviseren wij een bod van € 477.670 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortenaerstraat 45D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kortenaerstraat 45D in Rotterdam bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortenaerstraat 45D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortenaerstraat 45D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.053) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortenaerstraat 45D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kortenaerstraat 45D ligt rond € 461.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortenaerstraat 45D?
Huishoudens in de buurt van Kortenaerstraat 45D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.