Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortenaerstraat 34B

3012VE Rotterdam

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1865Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.863
+2,9%
[ € 461.879 – € 587.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.600[ € 481.270 – € 531.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.784[ € 515.921 – € 570.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortenaerstraat 34B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.863 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.253Sinds september +0,2%
+€ 14.84412 maanden +2,9%
€ -4.91512 mnd vs. NL -1,0%
Kortenaerstraat 34B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.863 voor Kortenaerstraat 34B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortenaerstraat 34B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.784. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 524.863.

Verwachte verkoopprijs Kortenaerstraat 34B
€ 543.784[ € 515.921 – € 570.229 ]
Verkoper houdt over€ 536.552−€ 7.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.810+€ 13.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortenaerstraat 34B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Kortenaerstraat 34B
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 506.600[ € 481.270 – € 531.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.487 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortenaerstraat 34B adviseren wij in een bod van € 543.784, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 506.600 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.863+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.784+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.973+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortenaerstraat 34B zal in bij een vraagprijs van € 506.600 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortenaerstraat 34B in Rotterdam bedragen € 2.696 per maand bij een woningwaarde van € 524.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortenaerstraat 34B

Woninggegevens

Bouwjaar1865
Woonoppervlakte138 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.863
Verwachte verkoopprijs€ 543.784
Verwachte vraagprijs€ 506.600
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendrachtsweg 40A, 3012LD Rotterdam
Eendrachtsweg 40A
1865 · 92 m²
€ 561.451
Straatbeeld van Eendrachtsweg 68C, 3012LG Rotterdam
Eendrachtsweg 68C
1872 · 87 m²
€ 389.572
Straatbeeld van Eendrachtsweg 68D, 3012LG Rotterdam
Eendrachtsweg 68D
1872 · 87 m²
€ 410.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.863 ligt Kortenaerstraat 34B een stuk boven het buurtgemiddelde in Cool. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kortenaerstraat 34B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortenaerstraat 34B in Rotterdam.

Wat is Kortenaerstraat 34B in Rotterdam waard?
Kortenaerstraat 34B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.863 (bandbreedte € 461.879 – € 587.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortenaerstraat 34B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kortenaerstraat 34B in Rotterdam is in oktober 2026 € 506.600 (bandbreedte € 481.270 – € 531.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortenaerstraat 34B in Rotterdam?
Voor Kortenaerstraat 34B adviseren wij een bod van € 543.784 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortenaerstraat 34B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kortenaerstraat 34B in Rotterdam bedragen € 2.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortenaerstraat 34B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortenaerstraat 34B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.844) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortenaerstraat 34B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kortenaerstraat 34B ligt rond € 524.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortenaerstraat 34B?
Huishoudens in de buurt van Kortenaerstraat 34B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.