Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Paardenstraat 171

3012VK Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.105
+2,9%
[ € 434.812 – € 553.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.045[ € 483.289 – € 534.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Paardenstraat 171 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.105 (€ 5.042 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.180Sinds september +0,2%
+€ 13.97412 maanden +2,9%
€ -4.62712 mnd vs. NL -1,0%
Zwarte Paardenstraat 171
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.105 voor Zwarte Paardenstraat 171 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Paardenstraat 171 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.045. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.105.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Paardenstraat 171
€ 511.045[ € 483.289 – € 534.161 ]
Verkoper houdt over€ 504.174−€ 6.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.416+€ 12.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Paardenstraat 171 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.847 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Paardenstraat 171
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.847[ € 4.605 – € 5.089 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Paardenstraat 171 adviseren wij in een bod van € 511.045, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.105+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.045+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.597+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Paardenstraat 171 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Paardenstraat 171 in Rotterdam bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 494.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.416
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Paardenstraat 171

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.105
Verwachte verkoopprijs€ 511.045
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnerstraat 90A, 3015XJ Rotterdam
Breitnerstraat 90A
1932 · 111 m²
€ 639.787
Straatbeeld van Rochussenstraat 91B, 3015EG Rotterdam
Rochussenstraat 91B
1936 · 106 m²
€ 487.269
Straatbeeld van Rochussenstraat 63C, 3015ED Rotterdam
Rochussenstraat 63C
1935 · 160 m²
€ 773.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.105 ligt Zwarte Paardenstraat 171 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cool. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarte Paardenstraat 171

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Paardenstraat 171 in Rotterdam.

Wat is Zwarte Paardenstraat 171 in Rotterdam waard?
Zwarte Paardenstraat 171 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.105 (bandbreedte € 434.812 – € 553.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Paardenstraat 171 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Paardenstraat 171 in Rotterdam is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Paardenstraat 171 in Rotterdam?
Voor Zwarte Paardenstraat 171 adviseren wij een bod van € 511.045 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Paardenstraat 171 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Paardenstraat 171 in Rotterdam bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.416 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Paardenstraat 171 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Paardenstraat 171 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.974) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Paardenstraat 171?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Paardenstraat 171 ligt rond € 494.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Paardenstraat 171?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Paardenstraat 171 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.