Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaardsstraat 162

3012XE Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1873Bouwjaar
€ 5.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.368
+2,9%
[ € 349.684 – € 445.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.825[ € 363.684 – € 401.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.463[ € 391.324 – € 432.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaardsstraat 162 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.368 (€ 5.030 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 949Sinds september +0,2%
+€ 11.23812 maanden +2,9%
€ -3.72112 mnd vs. NL -1,0%
Boomgaardsstraat 162
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.368 voor Boomgaardsstraat 162 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaardsstraat 162 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.463. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.368.

Verwachte verkoopprijs Boomgaardsstraat 162
€ 412.463[ € 391.324 – € 432.515 ]
Verkoper houdt over€ 406.676−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.862+€ 10.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaardsstraat 162 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.846 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaardsstraat 162
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 382.825[ € 363.684 – € 401.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.846[ € 4.604 – € 5.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaardsstraat 162 adviseren wij in een bod van € 412.463, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 382.825 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.368+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.463+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.086+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaardsstraat 162 zal in bij een vraagprijs van € 382.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaardsstraat 162 in Rotterdam bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 397.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaardsstraat 162

Woninggegevens

Bouwjaar1873
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.368
Verwachte verkoopprijs€ 412.463
Verwachte vraagprijs€ 382.825
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witte de Withstraat 46B-01, 3012BR Rotterdam
Witte de Withstraat 46B-01
1874 · 80 m²
€ 278.152
Straatbeeld van Eendrachtsweg 68C, 3012LG Rotterdam
Eendrachtsweg 68C
1872 · 87 m²
€ 389.572
Straatbeeld van Eendrachtsweg 68D, 3012LG Rotterdam
Eendrachtsweg 68D
1872 · 87 m²
€ 410.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaardsstraat 162 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.368 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cool willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boomgaardsstraat 162

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaardsstraat 162 in Rotterdam.

Wat is Boomgaardsstraat 162 in Rotterdam waard?
Boomgaardsstraat 162 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.368 (bandbreedte € 349.684 – € 445.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaardsstraat 162 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boomgaardsstraat 162 in Rotterdam is in oktober 2026 € 382.825 (bandbreedte € 363.684 – € 401.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaardsstraat 162 in Rotterdam?
Voor Boomgaardsstraat 162 adviseren wij een bod van € 412.463 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaardsstraat 162 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaardsstraat 162 in Rotterdam bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaardsstraat 162 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaardsstraat 162 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.238) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaardsstraat 162?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaardsstraat 162 ligt rond € 397.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaardsstraat 162?
Huishoudens in de buurt van Boomgaardsstraat 162 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.