Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwerlaan 46D

3014CC Rotterdam

Te koop
52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 6.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.065
+2,9%
[ € 274.617 – € 349.513 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.490[ € 306.149 – € 338.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwerlaan 46D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.065 (€ 6.001 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 745Sinds september +0,2%
+€ 8.82612 maanden +2,9%
€ -2.92212 mnd vs. NL -1,0%
Henegouwerlaan 46D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.065 voor Henegouwerlaan 46D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwerlaan 46D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.490. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 312.065.

Verwachte verkoopprijs Henegouwerlaan 46D
€ 323.490[ € 306.149 – € 338.375 ]
Verkoper houdt over€ 318.682−€ 4.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.110+€ 8.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.682

Wat is de vraagprijs?

Henegouwerlaan 46D in Rotterdam staat in te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.760 per m².

Vraagprijs Henegouwerlaan 46D
Onder gem. in buurt Oude WestenBoven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.760[ € 5.472 – € 6.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Westen
€ 575.580[ € 225.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwerlaan 46D adviseren wij in een bod van € 323.490, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.065+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.490+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.665+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwerlaan 46D zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwerlaan 46D in Rotterdam bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 312.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.526
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwerlaan 46D

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.065
Verwachte verkoopprijs€ 323.490
Vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Westen besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (27%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oude Westen

Oude Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserlaan 169A, 3014HA Rotterdam
Mathenesserlaan 169A
1901 · 58 m²
€ 298.683
Straatbeeld van Bajonetstraat 166, 3014ZM Rotterdam
Bajonetstraat 166
1901 · 45 m²
€ 260.913
Straatbeeld van 's-Gravendijkwal 116B, 3014EK Rotterdam
's-Gravendijkwal 116B
1898 · 36 m²
€ 211.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.065 is Henegouwerlaan 46D een van de meer betaalbare woningen in Oude Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henegouwerlaan 46D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwerlaan 46D in Rotterdam.

Wat is Henegouwerlaan 46D in Rotterdam waard?
Henegouwerlaan 46D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.065 (bandbreedte € 274.617 – € 349.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Westen.
Wat is de vraagprijs van Henegouwerlaan 46D in Rotterdam?
Henegouwerlaan 46D in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwerlaan 46D in Rotterdam?
Voor Henegouwerlaan 46D adviseren wij een bod van € 323.490 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwerlaan 46D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwerlaan 46D in Rotterdam bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.526 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwerlaan 46D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwerlaan 46D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.826) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwerlaan 46D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Westen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwerlaan 46D ligt rond € 312.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwerlaan 46D?
Huishoudens in de buurt van Henegouwerlaan 46D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.