Huiswaardemeter

Woningwaarde Drievriendenstraat 12B

3014JR Rotterdam

Te koop
38 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1883Bouwjaar
€ 7.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.331
+2,2%
[ € 252.851 – € 321.811 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.515[ € 281.105 – € 310.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Drievriendenstraat 12B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 287.331 (€ 7.561 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 686Sinds juli +0,2%
+€ 6.29712 maanden +2,2%
€ -3.62912 mnd vs. NL -1,3%
Drievriendenstraat 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.331 voor Drievriendenstraat 12B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drievriendenstraat 12B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.515. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 287.331.

Verwachte verkoopprijs Drievriendenstraat 12B
€ 298.515[ € 281.105 – € 310.695 ]
Verkoper houdt over€ 293.981−€ 4.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.635+€ 8.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.981

Wat is de vraagprijs?

Drievriendenstraat 12B in Rotterdam staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.237 per m².

Vraagprijs Drievriendenstraat 12B
Onder gem. in buurt Oude WestenBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.237[ € 6.875 – € 7.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Westen
€ 544.000[ € 250.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drievriendenstraat 12B adviseren wij in een bod van € 298.515, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.331+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.515+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.441+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drievriendenstraat 12B zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drievriendenstraat 12B in Rotterdam bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 287.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.405
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drievriendenstraat 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1883
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.331
Verwachte verkoopprijs€ 298.515
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Westen besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (27%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oude Westen

Oude Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Gravendijkwal 116B, 3014EK Rotterdam
's-Gravendijkwal 116B
1898 · 36 m²
€ 211.841
Straatbeeld van Mathenesserlaan 169A, 3014HA Rotterdam
Mathenesserlaan 169A
1901 · 58 m²
€ 298.683
Straatbeeld van Mauritsstraat 221A, 3012CH Rotterdam
Mauritsstraat 221A
1887 · 26 m²
€ 188.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.331 is Drievriendenstraat 12B een van de meer betaalbare woningen in Oude Westen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Drievriendenstraat 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drievriendenstraat 12B in Rotterdam.

Wat is Drievriendenstraat 12B in Rotterdam waard?
Drievriendenstraat 12B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.331 (bandbreedte € 252.851 – € 321.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Westen.
Wat is de vraagprijs van Drievriendenstraat 12B in Rotterdam?
Drievriendenstraat 12B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Drievriendenstraat 12B in Rotterdam?
Voor Drievriendenstraat 12B adviseren wij een bod van € 298.515 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drievriendenstraat 12B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Drievriendenstraat 12B in Rotterdam bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.405 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drievriendenstraat 12B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drievriendenstraat 12B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.297) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drievriendenstraat 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Westen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Drievriendenstraat 12B ligt rond € 287.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drievriendenstraat 12B?
Huishoudens in de buurt van Drievriendenstraat 12B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.