Huiswaardemeter

Woningwaarde Drievriendendwarsstraat 11A

3014JV Rotterdam

40 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 5.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.928
+2,9%
[ € 205.857 – € 261.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.715[ € 213.479 – € 235.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.519[ € 230.984 – € 255.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Drievriendendwarsstraat 11A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.928 (€ 5.848 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 559Sinds september +0,2%
+€ 6.61612 maanden +2,9%
€ -2.19012 mnd vs. NL -1,0%
Drievriendendwarsstraat 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.928 voor Drievriendendwarsstraat 11A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drievriendendwarsstraat 11A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.519. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 233.928.

Verwachte verkoopprijs Drievriendendwarsstraat 11A
€ 243.519[ € 230.984 – € 255.299 ]
Verkoper houdt over€ 239.590−€ 3.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.539+€ 7.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drievriendendwarsstraat 11A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.618 per m².

Verwachte vraagprijs Drievriendendwarsstraat 11A
Onder gem. in buurt Oude WestenBoven gem.
€ 224.715[ € 213.479 – € 235.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.618[ € 5.337 – € 5.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Westen
€ 575.580[ € 225.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drievriendendwarsstraat 11A adviseren wij in een bod van € 243.519, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 224.715 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.928+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.519+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.695+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drievriendendwarsstraat 11A zal in bij een vraagprijs van € 224.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drievriendendwarsstraat 11A in Rotterdam bedragen € 1.235 per maand bij een woningwaarde van € 233.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.144
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drievriendendwarsstraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.928
Verwachte verkoopprijs€ 243.519
Verwachte vraagprijs€ 224.715
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Westen besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (27%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oude Westen

Oude Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Gravendijkwal 116B, 3014EK Rotterdam
's-Gravendijkwal 116B
1898 · 36 m²
€ 211.841
Straatbeeld van Bajonetstraat 166, 3014ZM Rotterdam
Bajonetstraat 166
1901 · 45 m²
€ 260.913
Straatbeeld van Mathenesserlaan 169A, 3014HA Rotterdam
Mathenesserlaan 169A
1901 · 58 m²
€ 298.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.928 is Drievriendendwarsstraat 11A een van de meer betaalbare woningen in Oude Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Drievriendendwarsstraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drievriendendwarsstraat 11A in Rotterdam.

Wat is Drievriendendwarsstraat 11A in Rotterdam waard?
Drievriendendwarsstraat 11A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.928 (bandbreedte € 205.857 – € 261.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drievriendendwarsstraat 11A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Drievriendendwarsstraat 11A in Rotterdam is in oktober 2026 € 224.715 (bandbreedte € 213.479 – € 235.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Drievriendendwarsstraat 11A in Rotterdam?
Voor Drievriendendwarsstraat 11A adviseren wij een bod van € 243.519 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drievriendendwarsstraat 11A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Drievriendendwarsstraat 11A in Rotterdam bedragen € 1.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.144 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drievriendendwarsstraat 11A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drievriendendwarsstraat 11A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.616) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drievriendendwarsstraat 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Westen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Drievriendendwarsstraat 11A ligt rond € 233.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drievriendendwarsstraat 11A?
Huishoudens in de buurt van Drievriendendwarsstraat 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.