Huiswaardemeter

Woningwaarde Coolsestraat 20

3014LJ Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.606
+2,9%
[ € 348.133 – € 443.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.045[ € 361.993 – € 400.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.723[ € 389.504 – € 430.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Coolsestraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.606 (€ 5.495 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 945Sinds september +0,2%
+€ 11.18812 maanden +2,9%
€ -3.70512 mnd vs. NL -1,0%
Coolsestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.606 voor Coolsestraat 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coolsestraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.723. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.606.

Verwachte verkoopprijs Coolsestraat 20
€ 410.723[ € 389.504 – € 430.504 ]
Verkoper houdt over€ 404.955−€ 5.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.087+€ 10.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coolsestraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.292 per m².

Verwachte vraagprijs Coolsestraat 20
Onder gem. in buurt Oude WestenBoven gem.
€ 381.045[ € 361.993 – € 400.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.292[ € 5.028 – € 5.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Westen
€ 575.580[ € 225.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coolsestraat 20 adviseren wij in een bod van € 410.723, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 381.045 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.606+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.723+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.259+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coolsestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 381.045 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coolsestraat 20 in Rotterdam bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 395.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coolsestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.606
Verwachte verkoopprijs€ 410.723
Verwachte vraagprijs€ 381.045
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Westen besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (27%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oude Westen

Oude Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rochussenstraat 91B, 3015EG Rotterdam
Rochussenstraat 91B
1936 · 106 m²
€ 487.269
Straatbeeld van Breitnerstraat 90A, 3015XJ Rotterdam
Breitnerstraat 90A
1932 · 111 m²
€ 639.787
Straatbeeld van 's-Gravendijkwal 158E, 3015CE Rotterdam
's-Gravendijkwal 158E
1940 · 113 m²
€ 503.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coolsestraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.606 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Coolsestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coolsestraat 20 in Rotterdam.

Wat is Coolsestraat 20 in Rotterdam waard?
Coolsestraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.606 (bandbreedte € 348.133 – € 443.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coolsestraat 20 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Coolsestraat 20 in Rotterdam is in oktober 2026 € 381.045 (bandbreedte € 361.993 – € 400.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Coolsestraat 20 in Rotterdam?
Voor Coolsestraat 20 adviseren wij een bod van € 410.723 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coolsestraat 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Coolsestraat 20 in Rotterdam bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coolsestraat 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coolsestraat 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.188) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coolsestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Westen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Coolsestraat 20 ligt rond € 395.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coolsestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Coolsestraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.