Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Speykstraat 131B

3014VH Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.626
+2,9%
[ € 354.311 – € 450.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.612[ € 369.181 – € 408.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.146[ € 395.762 – € 437.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Speykstraat 131B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.626 (€ 5.368 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 961Sinds september +0,2%
+€ 11.38712 maanden +2,9%
€ -3.77012 mnd vs. NL -1,0%
Van Speykstraat 131B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.626 voor Van Speykstraat 131B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Speykstraat 131B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.146. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.626.

Verwachte verkoopprijs Van Speykstraat 131B
€ 417.146[ € 395.762 – € 437.422 ]
Verkoper houdt over€ 411.307−€ 5.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.639+€ 10.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Speykstraat 131B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.181 per m².

Verwachte vraagprijs Van Speykstraat 131B
Onder gem. in buurt Oude WestenBoven gem.
€ 388.612[ € 369.181 – € 408.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.181[ € 4.922 – € 5.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Westen
€ 575.580[ € 225.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Speykstraat 131B adviseren wij in een bod van € 417.146, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.612 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.626+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.146+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.003+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Speykstraat 131B zal in bij een vraagprijs van € 388.612 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Speykstraat 131B in Rotterdam bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 402.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Speykstraat 131B

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.626
Verwachte verkoopprijs€ 417.146
Verwachte vraagprijs€ 388.612
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Westen besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (27%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oude Westen

Oude Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rochussenstraat 91B, 3015EG Rotterdam
Rochussenstraat 91B
1936 · 106 m²
€ 487.269
Straatbeeld van Breitnerstraat 90A, 3015XJ Rotterdam
Breitnerstraat 90A
1932 · 111 m²
€ 639.787
Straatbeeld van 's-Gravendijkwal 158E, 3015CE Rotterdam
's-Gravendijkwal 158E
1940 · 113 m²
€ 503.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Speykstraat 131B ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.626 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Speykstraat 131B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Speykstraat 131B in Rotterdam.

Wat is Van Speykstraat 131B in Rotterdam waard?
Van Speykstraat 131B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.626 (bandbreedte € 354.311 – € 450.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 131B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 131B in Rotterdam is in oktober 2026 € 388.612 (bandbreedte € 369.181 – € 408.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Speykstraat 131B in Rotterdam?
Voor Van Speykstraat 131B adviseren wij een bod van € 417.146 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Speykstraat 131B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Speykstraat 131B in Rotterdam bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Speykstraat 131B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Speykstraat 131B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.387) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Speykstraat 131B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Westen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Van Speykstraat 131B ligt rond € 402.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Speykstraat 131B?
Huishoudens in de buurt van Van Speykstraat 131B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.