Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 85B

3015XD Rotterdam

Te koop
110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.380
+2,0%
[ € 525.694 – € 669.066 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.138[ € 585.580 – € 647.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 85B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 597.380 (€ 5.431 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds mei +0,2%
+€ 11.74812 maanden +2,0%
€ -13.08612 mnd vs. NL -2,2%
Breitnerstraat 85B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.380 voor Breitnerstraat 85B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 85B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.138. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 597.380.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 85B
€ 618.138[ € 585.580 – € 647.220 ]
Verkoper houdt over€ 610.088−€ 8.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.651+€ 14.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.088

Wat is de vraagprijs?

Breitnerstraat 85B in Rotterdam staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.227 per m².

Vraagprijs Breitnerstraat 85B
Onder gem. in buurt Oude WestenBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.227[ € 4.966 – € 5.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Westen
€ 709.750[ € 289.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 85B adviseren wij in een bod van € 618.138, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.380+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.138+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.045+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 85B zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 85B in Rotterdam bedragen € 3.010 per maand bij een woningwaarde van € 597.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 299.000€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.921
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 85B

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.380
Verwachte verkoopprijs€ 618.138
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Westen besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (34%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oude Westen

Oude Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Gravendijkwal 158E, 3015CE Rotterdam
's-Gravendijkwal 158E
1940 · 113 m²
€ 502.253
Straatbeeld van Soetensteeg 51, 3011GS Rotterdam
Soetensteeg 51
1953 · 63 m²
€ 311.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breitnerstraat 85B valt met een geschatte woningwaarde van € 597.380 duidelijk in het hogere segment van Oude Westen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 85B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 85B in Rotterdam.

Wat is Breitnerstraat 85B in Rotterdam waard?
Breitnerstraat 85B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.380 (bandbreedte € 525.694 – € 669.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Westen.
Wat is de vraagprijs van Breitnerstraat 85B in Rotterdam?
Breitnerstraat 85B in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 85B in Rotterdam?
Voor Breitnerstraat 85B adviseren wij een bod van € 618.138 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 85B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 85B in Rotterdam bedragen € 3.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.921 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 85B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 85B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 11.748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 85B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Westen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 85B ligt rond € 597.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 85B?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 85B besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.