Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 54B

3015XH Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.678
+2,9%
[ € 460.837 – € 586.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.487[ € 480.213 – € 530.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.524[ € 514.788 – € 568.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 54B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.678 (€ 4.804 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.251Sinds september +0,2%
+€ 14.81112 maanden +2,9%
€ -4.90312 mnd vs. NL -1,0%
Breitnerstraat 54B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.678 voor Breitnerstraat 54B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 54B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.524. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 523.678.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 54B
€ 542.524[ € 514.788 – € 568.976 ]
Verkoper houdt over€ 535.306−€ 7.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.524+€ 13.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 54B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.637 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 54B
Onder gem. in buurt Oude WestenBoven gem.
€ 505.487[ € 480.213 – € 530.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.637[ € 4.406 – € 4.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Westen
€ 575.580[ € 225.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 54B adviseren wij in een bod van € 542.524, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 505.487 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.678+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.524+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.650+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 54B zal in bij een vraagprijs van € 505.487 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 54B in Rotterdam bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 523.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.561
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 54B

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.678
Verwachte verkoopprijs€ 542.524
Verwachte vraagprijs€ 505.487
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Westen besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (27%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oude Westen

Oude Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rochussenstraat 91B, 3015EG Rotterdam
Rochussenstraat 91B
1936 · 106 m²
€ 487.269
Straatbeeld van 's-Gravendijkwal 158E, 3015CE Rotterdam
's-Gravendijkwal 158E
1940 · 113 m²
€ 503.631
Straatbeeld van Breitnerstraat 90A, 3015XJ Rotterdam
Breitnerstraat 90A
1932 · 111 m²
€ 639.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.678 ligt Breitnerstraat 54B een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 54B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 54B in Rotterdam.

Wat is Breitnerstraat 54B in Rotterdam waard?
Breitnerstraat 54B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.678 (bandbreedte € 460.837 – € 586.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 54B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 54B in Rotterdam is in oktober 2026 € 505.487 (bandbreedte € 480.213 – € 530.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 54B in Rotterdam?
Voor Breitnerstraat 54B adviseren wij een bod van € 542.524 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 54B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 54B in Rotterdam bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.561 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 54B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 54B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.811) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 54B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Westen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 54B ligt rond € 523.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 54B?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 54B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.