Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rivierstraat 12, 3016CH Rotterdam

Woningwaarde Rivierstraat 12

3016CH Rotterdam

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1862Bouwjaar
€ 5.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.447
+2,2%
[ € 210.713 – € 268.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.235[ € 218.723 – € 241.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.028[ € 236.221 – € 261.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Rivierstraat 12 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 239.447 (€ 5.840 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 572Sinds juli +0,2%
+€ 5.24812 maanden +2,2%
€ -3.02412 mnd vs. NL -1,3%
Rivierstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.447 voor Rivierstraat 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivierstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.028. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 239.447.

Verwachte verkoopprijs Rivierstraat 12
€ 249.028[ € 236.221 – € 261.087 ]
Verkoper houdt over€ 245.039−€ 3.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.159+€ 7.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rivierstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.615 per m².

Verwachte vraagprijs Rivierstraat 12
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 230.235[ € 218.723 – € 241.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.615[ € 5.335 – € 5.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.106.706[ € 385.000 – € 3.880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivierstraat 12 adviseren wij in een bod van € 249.028, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 230.235 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.447+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.028+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.479+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivierstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 230.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivierstraat 12 in Rotterdam bedragen € 1.262 per maand bij een woningwaarde van € 239.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.171
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivierstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1862
Woonoppervlakte41 m²
Perceeloppervlakte6 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.447
Verwachte verkoopprijs€ 249.028
Verwachte vraagprijs€ 230.235
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierstraat 184, 3016CH Rotterdam
Rivierstraat 184
1862 · 31 m²
€ 207.750
Straatbeeld van Witte de Withstraat 46B-01, 3012BR Rotterdam
Witte de Withstraat 46B-01
1874 · 80 m²
€ 278.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.447 is Rivierstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Werk. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rivierstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivierstraat 12 in Rotterdam.

Wat is Rivierstraat 12 in Rotterdam waard?
Rivierstraat 12 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.447 (bandbreedte € 210.713 – € 268.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rivierstraat 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rivierstraat 12 in Rotterdam is in augustus 2026 € 230.235 (bandbreedte € 218.723 – € 241.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Rivierstraat 12 in Rotterdam?
Voor Rivierstraat 12 adviseren wij een bod van € 249.028 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rivierstraat 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rivierstraat 12 in Rotterdam bedragen € 1.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.171 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rivierstraat 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rivierstraat 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.248) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivierstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Rivierstraat 12 ligt rond € 239.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rivierstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rivierstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).