Huiswaardemeter

Woningwaarde Rivierstraat 165

3016CH Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1871Bouwjaar
€ 7.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.874
+2,9%
[ € 468.929 – € 596.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.271[ € 489.507 – € 541.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.078[ € 522.793 – € 577.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Rivierstraat 165 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.874 (€ 7.300 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.272Sinds september +0,2%
+€ 15.07112 maanden +2,9%
€ -4.98912 mnd vs. NL -1,0%
Rivierstraat 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.874 voor Rivierstraat 165 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivierstraat 165 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.078. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 532.874.

Verwachte verkoopprijs Rivierstraat 165
€ 551.078[ € 522.793 – € 577.825 ]
Verkoper houdt over€ 543.766−€ 7.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.250+€ 13.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rivierstraat 165 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.059 per m².

Verwachte vraagprijs Rivierstraat 165
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 515.271[ € 489.507 – € 541.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.059[ € 6.706 – € 7.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.364.920[ € 325.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivierstraat 165 adviseren wij in een bod van € 551.078, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 515.271 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.874+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.078+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.632+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivierstraat 165 zal in bij een vraagprijs van € 515.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivierstraat 165 in Rotterdam bedragen € 2.720 per maand bij een woningwaarde van € 532.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivierstraat 165

Woninggegevens

Bouwjaar1871
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.874
Verwachte verkoopprijs€ 551.078
Verwachte vraagprijs€ 515.271
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierstraat 12, 3016CH Rotterdam
Rivierstraat 12
1862 · 41 m²
€ 239.447
Straatbeeld van Eendrachtsweg 68C, 3012LG Rotterdam
Eendrachtsweg 68C
1872 · 87 m²
€ 389.572
Straatbeeld van Eendrachtsweg 68D, 3012LG Rotterdam
Eendrachtsweg 68D
1872 · 87 m²
€ 410.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.874 is Rivierstraat 165 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Werk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rivierstraat 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivierstraat 165 in Rotterdam.

Wat is Rivierstraat 165 in Rotterdam waard?
Rivierstraat 165 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.874 (bandbreedte € 468.929 – € 596.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rivierstraat 165 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rivierstraat 165 in Rotterdam is in oktober 2026 € 515.271 (bandbreedte € 489.507 – € 541.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Rivierstraat 165 in Rotterdam?
Voor Rivierstraat 165 adviseren wij een bod van € 551.078 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rivierstraat 165 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rivierstraat 165 in Rotterdam bedragen € 2.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rivierstraat 165 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rivierstraat 165 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.071) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivierstraat 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Rivierstraat 165 ligt rond € 532.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rivierstraat 165?
Huishoudens in de buurt van Rivierstraat 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).