Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerkade 22D

3016CM Rotterdam

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 7.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.136.353
+2,9%
[ € 999.991 – € 1.272.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.106.505[ € 1.051.180 – € 1.161.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.167.006[ € 1.107.944 – € 1.224.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerkade 22D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.136.353 (€ 7.730 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.714Sinds september +0,2%
+€ 32.13812 maanden +2,9%
€ -10.64112 mnd vs. NL -1,0%
Westerkade 22D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.136.353 voor Westerkade 22D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerkade 22D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.167.006. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.136.353.

Verwachte verkoopprijs Westerkade 22D
€ 1.167.006[ € 1.107.944 – € 1.224.569 ]
Verkoper houdt over€ 1.152.919−€ 14.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.192.496+€ 25.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.167.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.152.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerkade 22D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.106.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.527 per m².

Verwachte vraagprijs Westerkade 22D
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 1.106.505[ € 1.051.180 – € 1.161.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.527[ € 7.151 – € 7.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.366.663[ € 325.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerkade 22D adviseren wij in een bod van € 1.167.006, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.106.505 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.136.353+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.167.006+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.225.356+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerkade 22D zal in bij een vraagprijs van € 1.106.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerkade 22D in Rotterdam bedragen € 5.721 per maand bij een woningwaarde van € 1.136.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.336.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.557
OZB€ 61
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.000.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerkade 22D

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.136.353
Verwachte verkoopprijs€ 1.167.006
Verwachte vraagprijs€ 1.106.505
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westzeedijk 116D, 3016AH Rotterdam
Westzeedijk 116D
1896 · 110 m²
€ 647.942
Straatbeeld van Scheepstimmermanslaan 3B, 3016AC Rotterdam
Scheepstimmermanslaan 3B
1898 · 82 m²
€ 338.848
Straatbeeld van Witte de Withstraat 46B-01, 3012BR Rotterdam
Witte de Withstraat 46B-01
1874 · 80 m²
€ 278.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerkade 22D valt met een geschatte woningwaarde van € 1.136.353 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Werk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerkade 22D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerkade 22D in Rotterdam.

Wat is Westerkade 22D in Rotterdam waard?
Westerkade 22D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.136.353 (bandbreedte € 999.991 – € 1.272.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerkade 22D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Westerkade 22D in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.106.505 (bandbreedte € 1.051.180 – € 1.161.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerkade 22D in Rotterdam?
Voor Westerkade 22D adviseren wij een bod van € 1.167.006 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerkade 22D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westerkade 22D in Rotterdam bedragen € 5.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.136.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.557 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerkade 22D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerkade 22D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 32.138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerkade 22D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Westerkade 22D ligt rond € 1.136.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerkade 22D?
Huishoudens in de buurt van Westerkade 22D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).