Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemsplein 551

3016DR Rotterdam

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 7.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.236.413
+2,9%
[ € 1.088.043 – € 1.384.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.203.058[ € 1.142.905 – € 1.263.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.270.693[ € 1.205.765 – € 1.332.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemsplein 551 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.236.413 (€ 7.632 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.952Sinds september +0,2%
+€ 34.96812 maanden +2,9%
€ -11.57712 mnd vs. NL -1,0%
Willemsplein 551
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.236.413 voor Willemsplein 551 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemsplein 551 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.270.693. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.236.413.

Verwachte verkoopprijs Willemsplein 551
€ 1.270.693[ € 1.205.765 – € 1.332.688 ]
Verkoper houdt over€ 1.255.465−€ 15.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.298.257+€ 27.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.270.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.255.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemsplein 551 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.203.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.426 per m².

Verwachte vraagprijs Willemsplein 551
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 1.203.058[ € 1.142.905 – € 1.263.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.426[ € 7.055 – € 7.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.364.920[ € 325.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemsplein 551 adviseren wij in een bod van € 1.270.693, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.203.058 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.236.413+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.270.693+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.334.228+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemsplein 551 zal in bij een vraagprijs van € 1.203.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemsplein 551 in Rotterdam bedragen € 6.219 per maand bij een woningwaarde van € 1.236.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.046
OZB€ 66
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.176.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemsplein 551

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.236.413
Verwachte verkoopprijs€ 1.270.693
Verwachte vraagprijs€ 1.203.058
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemsplein 550, 3016DR Rotterdam
Willemsplein 550
2001 · 172 m²
€ 1.331.291
Straatbeeld van Willemskade 16M, 3016DL Rotterdam
Willemskade 16M
2000 · 128 m²
€ 911.123
Straatbeeld van Westerstraat 18K, 3016DH Rotterdam
Westerstraat 18K
1998 · 94 m²
€ 539.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemsplein 551 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.236.413 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Werk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willemsplein 551

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemsplein 551 in Rotterdam.

Wat is Willemsplein 551 in Rotterdam waard?
Willemsplein 551 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.236.413 (bandbreedte € 1.088.043 – € 1.384.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemsplein 551 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Willemsplein 551 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.203.058 (bandbreedte € 1.142.905 – € 1.263.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemsplein 551 in Rotterdam?
Voor Willemsplein 551 adviseren wij een bod van € 1.270.693 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemsplein 551 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willemsplein 551 in Rotterdam bedragen € 6.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.236.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.046 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemsplein 551 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemsplein 551 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 34.968) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemsplein 551?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Willemsplein 551 ligt rond € 1.236.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemsplein 551?
Huishoudens in de buurt van Willemsplein 551 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).