Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukelsdijk 31K

3021AC Rotterdam

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.856
+2,9%
[ € 505.873 – € 643.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.416[ € 527.645 – € 583.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.976[ € 564.580 – € 624.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukelsdijk 31K in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.856 (€ 5.323 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.373Sinds september +0,2%
+€ 16.25812 maanden +2,9%
€ -5.38312 mnd vs. NL -1,0%
Beukelsdijk 31K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.856 voor Beukelsdijk 31K in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukelsdijk 31K in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.976. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 574.856.

Verwachte verkoopprijs Beukelsdijk 31K
€ 594.976[ € 564.580 – € 624.010 ]
Verkoper houdt over€ 587.181−€ 7.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.026+€ 14.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukelsdijk 31K in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.143 per m².

Verwachte vraagprijs Beukelsdijk 31K
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 555.416[ € 527.645 – € 583.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.143[ € 4.886 – € 5.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukelsdijk 31K adviseren wij in een bod van € 594.976, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 555.416 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.856+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.976+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.725+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukelsdijk 31K zal in bij een vraagprijs van € 555.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukelsdijk 31K in Rotterdam bedragen € 2.936 per maand bij een woningwaarde van € 574.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.811
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukelsdijk 31K

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.856
Verwachte verkoopprijs€ 594.976
Verwachte vraagprijs€ 555.416
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukelsdijk 31N, 3021AC Rotterdam
Beukelsdijk 31N
2009 · 108 m²
€ 561.250
Straatbeeld van Beukelsdijk 37N, 3021AC Rotterdam
Beukelsdijk 37N
2009 · 119 m²
€ 621.569
Straatbeeld van Volmarijnstraat 99, 3021XL Rotterdam
Volmarijnstraat 99
2005 · 84 m²
€ 550.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beukelsdijk 31K valt met een geschatte woningwaarde van € 574.856 duidelijk in het hogere segment van Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beukelsdijk 31K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukelsdijk 31K in Rotterdam.

Wat is Beukelsdijk 31K in Rotterdam waard?
Beukelsdijk 31K in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.856 (bandbreedte € 505.873 – € 643.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukelsdijk 31K in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Beukelsdijk 31K in Rotterdam is in oktober 2026 € 555.416 (bandbreedte € 527.645 – € 583.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukelsdijk 31K in Rotterdam?
Voor Beukelsdijk 31K adviseren wij een bod van € 594.976 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukelsdijk 31K in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beukelsdijk 31K in Rotterdam bedragen € 2.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.811 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukelsdijk 31K in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukelsdijk 31K in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.258) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukelsdijk 31K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Beukelsdijk 31K ligt rond € 574.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukelsdijk 31K?
Huishoudens in de buurt van Beukelsdijk 31K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.