Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Middellandstraat 30

3021BP Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.638
+2,9%
[ € 393.921 – € 501.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.156[ € 410.548 – € 453.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.675[ € 440.107 – € 486.435 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Middellandstraat 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.638 (€ 4.346 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.069Sinds september +0,2%
+€ 12.66012 maanden +2,9%
€ -4.19212 mnd vs. NL -1,0%
2e Middellandstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.638 voor 2e Middellandstraat 30 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Middellandstraat 30 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.675. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.638.

Verwachte verkoopprijs 2e Middellandstraat 30
€ 463.675[ € 440.107 – € 486.435 ]
Verkoper houdt over€ 457.325−€ 6.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.099+€ 11.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Middellandstraat 30 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.196 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Middellandstraat 30
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 432.156[ € 410.548 – € 453.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.196[ € 3.986 – € 4.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Middellandstraat 30 adviseren wij in een bod van € 463.675, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.156 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.638+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.675+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.859+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Middellandstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 432.156 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Middellandstraat 30 in Rotterdam bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 447.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Middellandstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.638
Verwachte verkoopprijs€ 463.675
Verwachte vraagprijs€ 432.156
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukelsdijk 31N, 3021AC Rotterdam
Beukelsdijk 31N
2009 · 108 m²
€ 561.250
Straatbeeld van Volmarijnstraat 99, 3021XL Rotterdam
Volmarijnstraat 99
2005 · 84 m²
€ 550.530
Straatbeeld van Beukelsdijk 37N, 3021AC Rotterdam
Beukelsdijk 37N
2009 · 119 m²
€ 621.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

2e Middellandstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.638 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 2e Middellandstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Middellandstraat 30 in Rotterdam.

Wat is 2e Middellandstraat 30 in Rotterdam waard?
2e Middellandstraat 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.638 (bandbreedte € 393.921 – € 501.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Middellandstraat 30 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 2e Middellandstraat 30 in Rotterdam is in oktober 2026 € 432.156 (bandbreedte € 410.548 – € 453.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.346.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Middellandstraat 30 in Rotterdam?
Voor 2e Middellandstraat 30 adviseren wij een bod van € 463.675 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Middellandstraat 30 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Middellandstraat 30 in Rotterdam bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Middellandstraat 30 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Middellandstraat 30 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.660) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Middellandstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van 2e Middellandstraat 30 ligt rond € 447.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Middellandstraat 30?
Huishoudens in de buurt van 2e Middellandstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.