Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisstraat 3B-03

3021CA Rotterdam

108 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.489
+2,9%
[ € 434.270 – € 552.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.588[ € 452.759 – € 500.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.989[ € 484.905 – € 535.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisstraat 3B-03 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.489 (€ 4.569 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.178Sinds september +0,2%
+€ 13.95712 maanden +2,9%
€ -4.62112 mnd vs. NL -1,0%
Graaf Florisstraat 3B-03
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.489 voor Graaf Florisstraat 3B-03 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisstraat 3B-03 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.989. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 493.489.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisstraat 3B-03
€ 510.989[ € 484.905 – € 535.947 ]
Verkoper houdt over€ 504.118−€ 6.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.359+€ 12.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florisstraat 3B-03 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.413 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florisstraat 3B-03
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 476.588[ € 452.759 – € 500.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.413[ € 4.192 – € 4.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisstraat 3B-03 adviseren wij in een bod van € 510.989, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.588 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.489+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.989+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.538+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisstraat 3B-03 zal in bij een vraagprijs van € 476.588 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisstraat 3B-03 in Rotterdam bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 493.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisstraat 3B-03

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.489
Verwachte verkoopprijs€ 510.989
Verwachte vraagprijs€ 476.588
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henegouwerplein 10B, 3021PL Rotterdam
Henegouwerplein 10B
1919 · 115 m²
€ 532.401
Straatbeeld van Graaf Florisstraat 81B, 3021CD Rotterdam
Graaf Florisstraat 81B
1922 · 118 m²
€ 800.788
Straatbeeld van Snellinckstraat 25A, 3021WC Rotterdam
Snellinckstraat 25A
1909 · 106 m²
€ 518.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.489 zit Graaf Florisstraat 3B-03 in het middensegment van Middelland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisstraat 3B-03

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisstraat 3B-03 in Rotterdam.

Wat is Graaf Florisstraat 3B-03 in Rotterdam waard?
Graaf Florisstraat 3B-03 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.489 (bandbreedte € 434.270 – € 552.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 3B-03 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 3B-03 in Rotterdam is in oktober 2026 € 476.588 (bandbreedte € 452.759 – € 500.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisstraat 3B-03 in Rotterdam?
Voor Graaf Florisstraat 3B-03 adviseren wij een bod van € 510.989 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisstraat 3B-03 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisstraat 3B-03 in Rotterdam bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisstraat 3B-03 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisstraat 3B-03 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.957) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisstraat 3B-03?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisstraat 3B-03 ligt rond € 493.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisstraat 3B-03?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisstraat 3B-03 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.