Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwerlaan 41B

3021CR Rotterdam

Te koop
173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 3.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.512
+2,2%
[ € 478.291 – € 608.733 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.598[ € 534.161 – € 590.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwerlaan 41B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 543.512 (€ 3.142 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.298Sinds juli +0,2%
+€ 11.91112 maanden +2,2%
€ -6.86512 mnd vs. NL -1,3%
Henegouwerlaan 41B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.512 voor Henegouwerlaan 41B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwerlaan 41B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.598. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.512.

Verwachte verkoopprijs Henegouwerlaan 41B
€ 559.598[ € 534.161 – € 590.389 ]
Verkoper houdt over€ 552.192−€ 7.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.940+€ 13.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.192

Wat is de vraagprijs?

Henegouwerlaan 41B in Rotterdam staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.035 per m².

Vraagprijs Henegouwerlaan 41B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.035[ € 2.883 – € 3.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 466.943[ € 150.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwerlaan 41B adviseren wij in een bod van € 559.598, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.512+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.598+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.578+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwerlaan 41B zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwerlaan 41B in Rotterdam bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 543.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwerlaan 41B

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.512
Verwachte verkoopprijs€ 559.598
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claes de Vrieselaan 82A, 3021JS Rotterdam
Claes de Vrieselaan 82A
1905 · 150 m²
€ 852.132
Straatbeeld van Graaf Florisstraat 12A, 3021CG Rotterdam
Graaf Florisstraat 12A
1921 · 154 m²
€ 758.099
Straatbeeld van 1e Middellandstraat 112A, 3021BH Rotterdam
1e Middellandstraat 112A
1904 · 100 m²
€ 441.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.512 ligt Henegouwerlaan 41B een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henegouwerlaan 41B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwerlaan 41B in Rotterdam.

Wat is Henegouwerlaan 41B in Rotterdam waard?
Henegouwerlaan 41B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.512 (bandbreedte € 478.291 – € 608.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van Henegouwerlaan 41B in Rotterdam?
Henegouwerlaan 41B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwerlaan 41B in Rotterdam?
Voor Henegouwerlaan 41B adviseren wij een bod van € 559.598 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwerlaan 41B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwerlaan 41B in Rotterdam bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwerlaan 41B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwerlaan 41B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 11.911) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwerlaan 41B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwerlaan 41B ligt rond € 543.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwerlaan 41B?
Huishoudens in de buurt van Henegouwerlaan 41B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.