Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Gravendijkwal 91C

3021EG Rotterdam

Te koop
61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 5.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.460
+2,0%
[ € 318.965 – € 405.955 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.549[ € 332.072 – € 367.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.393[ € 356.645 – € 394.186 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Gravendijkwal 91C in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 362.460 (€ 5.942 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds mei +0,2%
+€ 7.12812 maanden +2,0%
€ -7.94012 mnd vs. NL -2,2%
's-Gravendijkwal 91C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.460 voor 's-Gravendijkwal 91C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Gravendijkwal 91C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.393. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 362.460.

Verwachte verkoopprijs 's-Gravendijkwal 91C
€ 375.393[ € 356.645 – € 394.186 ]
Verkoper houdt over€ 370.014−€ 5.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.051+€ 9.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.014

Wat is de vraagprijs?

's-Gravendijkwal 91C in Rotterdam staat in te koop voor € 349.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.730 per m².

Vraagprijs 's-Gravendijkwal 91C
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 349.549[ € 332.072 – € 367.026 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.730[ € 5.444 – € 6.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 527.205[ € 265.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Gravendijkwal 91C adviseren wij in een bod van € 375.393, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 349.549 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.460+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.393+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.163+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Gravendijkwal 91C zal in bij een vraagprijs van € 349.549 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Gravendijkwal 91C in Rotterdam bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 362.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.772
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Gravendijkwal 91C

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.460
Verwachte verkoopprijs€ 375.393
Vraagprijs€ 349.549
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (22%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 288A-02, 3021GS Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 288A-02
1896 · 92 m²
€ 295.014
Straatbeeld van Achterhaven 19B, 3024RA Rotterdam
Achterhaven 19B
1900 · 73 m²
€ 309.033
Straatbeeld van Heemraadssingel 261C, 3023CE Rotterdam
Heemraadssingel 261C
1905 · 53 m²
€ 305.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.460 is 's-Gravendijkwal 91C een van de meer betaalbare woningen in Middelland. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 's-Gravendijkwal 91C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Gravendijkwal 91C in Rotterdam.

Wat is 's-Gravendijkwal 91C in Rotterdam waard?
's-Gravendijkwal 91C in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.460 (bandbreedte € 318.965 – € 405.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van 's-Gravendijkwal 91C in Rotterdam?
's-Gravendijkwal 91C in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 349.549. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.942.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Gravendijkwal 91C in Rotterdam?
Voor 's-Gravendijkwal 91C adviseren wij een bod van € 375.393 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Gravendijkwal 91C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Gravendijkwal 91C in Rotterdam bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.772 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Gravendijkwal 91C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Gravendijkwal 91C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.128) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Gravendijkwal 91C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van 's-Gravendijkwal 91C ligt rond € 362.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Gravendijkwal 91C?
Huishoudens in de buurt van 's-Gravendijkwal 91C besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.