Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Gravendijkwal 91D

3021EG Rotterdam

61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 4.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.797
+2,9%
[ € 263.821 – € 335.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.494[ € 295.377 – € 326.469 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Gravendijkwal 91D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.797 (€ 4.915 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 716Sinds september +0,2%
+€ 8.47912 maanden +2,9%
€ -2.80712 mnd vs. NL -1,0%
's-Gravendijkwal 91D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.797 voor 's-Gravendijkwal 91D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Gravendijkwal 91D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.494. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 299.797.

Verwachte verkoopprijs 's-Gravendijkwal 91D
€ 310.494[ € 295.377 – € 326.469 ]
Verkoper houdt over€ 305.829−€ 4.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.854+€ 8.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

's-Gravendijkwal 91D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.746 per m².

Verwachte vraagprijs 's-Gravendijkwal 91D
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.746[ € 4.509 – € 4.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Gravendijkwal 91D adviseren wij in een bod van € 310.494, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 289.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.797+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.494+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.019+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Gravendijkwal 91D zal in bij een vraagprijs van € 289.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Gravendijkwal 91D in Rotterdam bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 299.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.466
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Gravendijkwal 91D

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.797
Verwachte verkoopprijs€ 310.494
Verwachte vraagprijs€ 289.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schietbaanlaan 51B-01, 3021LC Rotterdam
Schietbaanlaan 51B-01
1902 · 62 m²
€ 488.503
Straatbeeld van Joost van Geelstraat 43B, 3021VK Rotterdam
Joost van Geelstraat 43B
1903 · 58 m²
€ 416.426
Straatbeeld van 1e Middellandstraat 68E, 3021BE Rotterdam
1e Middellandstraat 68E
1905 · 60 m²
€ 555.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.797 is 's-Gravendijkwal 91D een van de meer betaalbare woningen in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 's-Gravendijkwal 91D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Gravendijkwal 91D in Rotterdam.

Wat is 's-Gravendijkwal 91D in Rotterdam waard?
's-Gravendijkwal 91D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.797 (bandbreedte € 263.821 – € 335.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's-Gravendijkwal 91D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 's-Gravendijkwal 91D in Rotterdam is in oktober 2026 € 289.500 (bandbreedte € 275.025 – € 303.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.915.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Gravendijkwal 91D in Rotterdam?
Voor 's-Gravendijkwal 91D adviseren wij een bod van € 310.494 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Gravendijkwal 91D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Gravendijkwal 91D in Rotterdam bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.466 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Gravendijkwal 91D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Gravendijkwal 91D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.479) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Gravendijkwal 91D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van 's-Gravendijkwal 91D ligt rond € 299.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Gravendijkwal 91D?
Huishoudens in de buurt van 's-Gravendijkwal 91D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.