Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Binnenweg 309

3021GH Rotterdam

Te koop
61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 8.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.513
+2,2%
[ € 435.171 – € 553.855 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.387[ € 482.838 – € 533.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Binnenweg 309 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 494.513 (€ 8.107 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.181Sinds juli +0,2%
+€ 10.83712 maanden +2,2%
€ -6.24712 mnd vs. NL -1,3%
Nieuwe Binnenweg 309
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.513 voor Nieuwe Binnenweg 309 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Binnenweg 309 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.387. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 494.513.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Binnenweg 309
€ 512.387[ € 482.838 – € 533.663 ]
Verkoper houdt over€ 505.501−€ 6.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.785+€ 12.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.501

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Binnenweg 309 in Rotterdam staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.787 per m².

Vraagprijs Nieuwe Binnenweg 309
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.787[ € 7.398 – € 8.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 466.943[ € 150.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Binnenweg 309 adviseren wij in een bod van € 512.387, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.513+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.387+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.006+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Binnenweg 309 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Binnenweg 309 in Rotterdam bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 494.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Binnenweg 309

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.513
Verwachte verkoopprijs€ 512.387
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schietbaanlaan 51B-01, 3021LC Rotterdam
Schietbaanlaan 51B-01
1902 · 62 m²
€ 488.503
Straatbeeld van Joost van Geelstraat 43B, 3021VK Rotterdam
Joost van Geelstraat 43B
1903 · 58 m²
€ 416.426
Straatbeeld van 's-Gravendijkwal 1D, 3021EA Rotterdam
's-Gravendijkwal 1D
1905 · 56 m²
€ 414.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.513 zit Nieuwe Binnenweg 309 in het middensegment van Middelland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Binnenweg 309

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Binnenweg 309 in Rotterdam.

Wat is Nieuwe Binnenweg 309 in Rotterdam waard?
Nieuwe Binnenweg 309 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.513 (bandbreedte € 435.171 – € 553.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Binnenweg 309 in Rotterdam?
Nieuwe Binnenweg 309 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Binnenweg 309 in Rotterdam?
Voor Nieuwe Binnenweg 309 adviseren wij een bod van € 512.387 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Binnenweg 309 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Binnenweg 309 in Rotterdam bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Binnenweg 309 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Binnenweg 309 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 10.837) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Binnenweg 309?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Binnenweg 309 ligt rond € 494.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Binnenweg 309?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Binnenweg 309 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.