Huiswaardemeter

Woningwaarde Claes de Vrieselaan 33B

3021JB Rotterdam

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.569
+2,9%
[ € 546.981 – € 696.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.259[ € 605.340 – € 669.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Claes de Vrieselaan 33B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.569 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.484Sinds september +0,2%
+€ 17.57912 maanden +2,9%
€ -5.82012 mnd vs. NL -1,0%
Claes de Vrieselaan 33B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.569 voor Claes de Vrieselaan 33B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claes de Vrieselaan 33B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.259. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 621.569.

Verwachte verkoopprijs Claes de Vrieselaan 33B
€ 640.259[ € 605.340 – € 669.060 ]
Verkoper houdt over€ 631.966−€ 8.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.214+€ 14.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Claes de Vrieselaan 33B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.315 per m².

Verwachte vraagprijs Claes de Vrieselaan 33B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.315[ € 3.149 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claes de Vrieselaan 33B adviseren wij in een bod van € 640.259, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.569+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.259+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.272+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claes de Vrieselaan 33B zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claes de Vrieselaan 33B in Rotterdam bedragen € 3.184 per maand bij een woningwaarde van € 621.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.040
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claes de Vrieselaan 33B

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.569
Verwachte verkoopprijs€ 640.259
Verwachte vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 186A, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 186A
1909 · 193 m²
€ 1.389.798
Straatbeeld van Claes de Vrieselaan 82A, 3021JS Rotterdam
Claes de Vrieselaan 82A
1905 · 150 m²
€ 852.132
Straatbeeld van Graaf Florisstraat 12A, 3021CG Rotterdam
Graaf Florisstraat 12A
1921 · 154 m²
€ 758.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Claes de Vrieselaan 33B valt met een geschatte woningwaarde van € 621.569 duidelijk in het hogere segment van Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Claes de Vrieselaan 33B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claes de Vrieselaan 33B in Rotterdam.

Wat is Claes de Vrieselaan 33B in Rotterdam waard?
Claes de Vrieselaan 33B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.569 (bandbreedte € 546.981 – € 696.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Claes de Vrieselaan 33B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Claes de Vrieselaan 33B in Rotterdam is in oktober 2026 € 600.000 (bandbreedte € 570.000 – € 630.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Claes de Vrieselaan 33B in Rotterdam?
Voor Claes de Vrieselaan 33B adviseren wij een bod van € 640.259 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claes de Vrieselaan 33B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Claes de Vrieselaan 33B in Rotterdam bedragen € 3.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.040 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claes de Vrieselaan 33B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claes de Vrieselaan 33B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.579) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claes de Vrieselaan 33B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Claes de Vrieselaan 33B ligt rond € 621.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claes de Vrieselaan 33B?
Huishoudens in de buurt van Claes de Vrieselaan 33B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.