Huiswaardemeter

Woningwaarde Claes de Vrieselaan 149

3021JK Rotterdam

Te koop
84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.619
+2,0%
[ € 363.985 – € 463.253 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.606[ € 406.092 – € 448.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Claes de Vrieselaan 149 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 413.619 (€ 4.924 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 988Sinds mei +0,2%
+€ 8.13412 maanden +2,0%
€ -9.06112 mnd vs. NL -2,2%
Claes de Vrieselaan 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.619 voor Claes de Vrieselaan 149 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claes de Vrieselaan 149 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.606. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 413.619.

Verwachte verkoopprijs Claes de Vrieselaan 149
€ 427.606[ € 406.092 – € 448.838 ]
Verkoper houdt over€ 421.652−€ 5.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.308+€ 10.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.652

Wat is de vraagprijs?

Claes de Vrieselaan 149 in Rotterdam staat in te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.756 per m².

Vraagprijs Claes de Vrieselaan 149
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.756[ € 4.518 – € 4.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 527.205[ € 265.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claes de Vrieselaan 149 adviseren wij in een bod van € 427.606, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 399.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.619+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.606+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.986+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claes de Vrieselaan 149 zal in bij een vraagprijs van € 399.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claes de Vrieselaan 149 in Rotterdam bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 413.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claes de Vrieselaan 149

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.619
Verwachte verkoopprijs€ 427.606
Vraagprijs€ 399.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (22%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellevoysstraat 140, 3021TM Rotterdam
Bellevoysstraat 140
1995 · 69 m²
€ 311.185
Straatbeeld van Engelsestraat 100, 3028CJ Rotterdam
Engelsestraat 100
1996 · 62 m²
€ 294.165
Straatbeeld van 1e Schansstraat 65, 3025XB Rotterdam
1e Schansstraat 65
1994 · 99 m²
€ 374.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Claes de Vrieselaan 149 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.619 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Claes de Vrieselaan 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claes de Vrieselaan 149 in Rotterdam.

Wat is Claes de Vrieselaan 149 in Rotterdam waard?
Claes de Vrieselaan 149 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.619 (bandbreedte € 363.985 – € 463.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van Claes de Vrieselaan 149 in Rotterdam?
Claes de Vrieselaan 149 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Claes de Vrieselaan 149 in Rotterdam?
Voor Claes de Vrieselaan 149 adviseren wij een bod van € 427.606 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claes de Vrieselaan 149 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Claes de Vrieselaan 149 in Rotterdam bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claes de Vrieselaan 149 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claes de Vrieselaan 149 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claes de Vrieselaan 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Claes de Vrieselaan 149 ligt rond € 413.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claes de Vrieselaan 149?
Huishoudens in de buurt van Claes de Vrieselaan 149 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.