Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heemraadssingel 286B, 3021NB Rotterdam

Woningwaarde Heemraadssingel 286B

3021NB Rotterdam

Te koop
63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.737
+2,9%
[ € 366.729 – € 466.745 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.218[ € 407.360 – € 450.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadssingel 286B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.737 (€ 6.615 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds september +0,2%
+€ 11.78612 maanden +2,9%
€ -3.90212 mnd vs. NL -1,0%
Heemraadssingel 286B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.737 voor Heemraadssingel 286B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadssingel 286B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.218. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.737.

Verwachte verkoopprijs Heemraadssingel 286B
€ 431.218[ € 407.360 – € 450.240 ]
Verkoper houdt over€ 425.225−€ 5.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.992+€ 10.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.225

Wat is de vraagprijs?

Heemraadssingel 286B in Rotterdam staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.349 per m².

Vraagprijs Heemraadssingel 286B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.349[ € 6.032 – € 6.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadssingel 286B adviseren wij in een bod van € 431.218, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.737+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.218+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.779+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadssingel 286B zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadssingel 286B in Rotterdam bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 416.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.038
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadssingel 286B

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.737
Verwachte verkoopprijs€ 431.218
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Middellandstraat 68E, 3021BE Rotterdam
1e Middellandstraat 68E
1905 · 60 m²
€ 555.823
Straatbeeld van Schietbaanlaan 51B-01, 3021LC Rotterdam
Schietbaanlaan 51B-01
1902 · 62 m²
€ 488.503
Straatbeeld van Mathenesserlaan 247D, 3021HC Rotterdam
Mathenesserlaan 247D
1909 · 63 m²
€ 490.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadssingel 286B ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemraadssingel 286B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadssingel 286B in Rotterdam.

Wat is Heemraadssingel 286B in Rotterdam waard?
Heemraadssingel 286B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.737 (bandbreedte € 366.729 – € 466.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van Heemraadssingel 286B in Rotterdam?
Heemraadssingel 286B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadssingel 286B in Rotterdam?
Voor Heemraadssingel 286B adviseren wij een bod van € 431.218 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadssingel 286B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadssingel 286B in Rotterdam bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.038 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadssingel 286B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadssingel 286B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.786) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadssingel 286B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadssingel 286B ligt rond € 416.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadssingel 286B?
Huishoudens in de buurt van Heemraadssingel 286B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.