Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadssingel 324B

3021ND Rotterdam

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 7.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.449
+2,9%
[ € 364.715 – € 464.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.657[ € 406.980 – € 449.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadssingel 324B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.449 (€ 7.535 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 990Sinds september +0,2%
+€ 11.72112 maanden +2,9%
€ -3.88112 mnd vs. NL -1,0%
Heemraadssingel 324B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.449 voor Heemraadssingel 324B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadssingel 324B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.657. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.449.

Verwachte verkoopprijs Heemraadssingel 324B
€ 428.657[ € 406.980 – € 449.820 ]
Verkoper houdt over€ 422.692−€ 5.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.380+€ 10.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadssingel 324B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.273 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadssingel 324B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.273[ € 6.909 – € 7.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadssingel 324B adviseren wij in een bod van € 428.657, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.449+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.657+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.090+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadssingel 324B zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadssingel 324B in Rotterdam bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 414.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadssingel 324B

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.449
Verwachte verkoopprijs€ 428.657
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Gravendijkwal 1D, 3021EA Rotterdam
's-Gravendijkwal 1D
1905 · 56 m²
€ 414.418
Straatbeeld van Joost van Geelstraat 43B, 3021VK Rotterdam
Joost van Geelstraat 43B
1903 · 58 m²
€ 416.426
Straatbeeld van 1e Middellandstraat 68E, 3021BE Rotterdam
1e Middellandstraat 68E
1905 · 60 m²
€ 555.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadssingel 324B ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemraadssingel 324B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadssingel 324B in Rotterdam.

Wat is Heemraadssingel 324B in Rotterdam waard?
Heemraadssingel 324B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.449 (bandbreedte € 364.715 – € 464.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadssingel 324B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heemraadssingel 324B in Rotterdam is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadssingel 324B in Rotterdam?
Voor Heemraadssingel 324B adviseren wij een bod van € 428.657 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadssingel 324B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadssingel 324B in Rotterdam bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadssingel 324B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadssingel 324B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.721) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadssingel 324B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadssingel 324B ligt rond € 414.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadssingel 324B?
Huishoudens in de buurt van Heemraadssingel 324B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.