Huiswaardemeter

Woningwaarde Rochussenstraat 189C

3021NR Rotterdam

Te koop
143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.688
+2,9%
[ € 614.845 – € 782.531 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.315[ € 679.725 – € 751.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Rochussenstraat 189C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.688 (€ 4.886 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.668Sinds september +0,2%
+€ 19.76012 maanden +2,9%
€ -6.54212 mnd vs. NL -1,0%
Rochussenstraat 189C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.688 voor Rochussenstraat 189C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rochussenstraat 189C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.315. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 698.688.

Verwachte verkoopprijs Rochussenstraat 189C
€ 722.315[ € 679.725 – € 751.275 ]
Verkoper houdt over€ 713.120−€ 9.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.911+€ 16.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.120

Wat is de vraagprijs?

Rochussenstraat 189C in Rotterdam staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.720 per m².

Vraagprijs Rochussenstraat 189C
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.720[ € 4.484 – € 4.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rochussenstraat 189C adviseren wij in een bod van € 722.315, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.688+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.315+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.431+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rochussenstraat 189C zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rochussenstraat 189C in Rotterdam bedragen € 3.556 per maand bij een woningwaarde van € 698.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.417
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rochussenstraat 189C

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.688
Verwachte verkoopprijs€ 722.315
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henegouwerlaan 69A, 3021CT Rotterdam
Henegouwerlaan 69A
1907 · 139 m²
€ 674.064
Straatbeeld van Claes de Vrieselaan 82A, 3021JS Rotterdam
Claes de Vrieselaan 82A
1905 · 150 m²
€ 852.132
Straatbeeld van Beukelsdijk 28C, 3021AH Rotterdam
Beukelsdijk 28C
1927 · 142 m²
€ 515.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rochussenstraat 189C valt met een geschatte woningwaarde van € 698.688 duidelijk in het hogere segment van Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rochussenstraat 189C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rochussenstraat 189C in Rotterdam.

Wat is Rochussenstraat 189C in Rotterdam waard?
Rochussenstraat 189C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.688 (bandbreedte € 614.845 – € 782.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van Rochussenstraat 189C in Rotterdam?
Rochussenstraat 189C in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Rochussenstraat 189C in Rotterdam?
Voor Rochussenstraat 189C adviseren wij een bod van € 722.315 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rochussenstraat 189C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rochussenstraat 189C in Rotterdam bedragen € 3.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.417 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rochussenstraat 189C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rochussenstraat 189C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.760) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rochussenstraat 189C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Rochussenstraat 189C ligt rond € 698.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rochussenstraat 189C?
Huishoudens in de buurt van Rochussenstraat 189C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.